提到房東，腦海中不自覺會浮現出白髮嘅老人家形象🧑🦳？其實依家房東漸趨年輕化喇🙋，皆因唔少後生仔選擇「買樓不自住」嘅策略，通常指買樓收租或作投資用途。想知道其中有咩巧妙之處嗎🌟，今期小編就同大家講解下～
【進可攻 🥊】
▸ 租金回報可觀：香港私人住宅平均呎租持續上升，部分屋苑的租金回報率已突破4厘甚至5厘，對投資者而言，是比較吸引嘅選擇。
▸資產長期增值潛力：長期持有優質資產，利用複利效應，實現財富穩健增長以對抗通膨並達成財務目標。
▸政策環境支持：金管局已放寬相關措施，現時只要主動申報並獲銀行同意，按揭成數達七成的物業也可合法出租，增加了資金的運用彈性。
【退可守 🛡️】
▸自有物業作後盾：若租住的單位出現問題（如業主收回、環境變差），或個人經濟狀況改變，隨時可將出租的物業收回自住，確保有安居之所。
⚠️雖然策略靈活，但仍需留意以下幾點：
1️⃣ 租務管理需有一定心理與實際準備，租客穩定性、單位維修等都是潛在變數。
2️⃣ 選擇投資單位時，地點與流通性尤其重要，一旦需要變現，能否迅速出售或轉手將是關鍵考量。
3️⃣ 市場走勢無法完全預測，即使目前租金回報理想，未來亦有調整可能。
買樓不自住是靈活可觀嘅策略，但投資涉及風險，市場情況可能隨時變化，如果你有需要，歡迎諮詢利嘉閣按揭專員，為你提供一對一專業建議💡
