買新盤,付款方法五花八門, 價單上的付款方法不少都長達數頁紙,你是否看得懂?
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「呼吸 plan」是指近年發展商為一手樓盤提供的按揭計劃,對買家的收入要求較低(甚至不用入息證明!),亦不用通過壓力測試。只要是「有呼吸」的活人,通通歡迎上車,按揭成數更可高達樓價的80%至90%,聽上去頗吸引。

不過,這類「呼吸 plan」當然「有辣有唔辣」,一般低息年期非常短,其後的利息明顯高於市場利率,可能去到 P +2%,即可能達到 7厘以上。有部分新手買家懂得在低息期完結,便申請轉按「慳息」,但未必有留意,想轉按都有不少限制,例如新造按揭成數要與人工掛鈎,要提供入息證明等。另外,在樓花期內未必申請到高成數按揭,若轉按獲批按揭成數不足,甚至要補錢,填補借款差額⋯不懂處理轉按,「呼吸 plan」可能變成「奪命 plan」!

因此,不論是在考慮使用「呼吸 plan」的朋友,或是正在用發展商按揭,想做轉按,減低利息開支的朋友,都可以與我們的專業按揭顧問談談,讓我們的專家幫你計劃一下「慳息」方案,絕對零收費。

小貼士

「呼吸 plan」經歷數年發展,由最初「幾乎有呼吸就借到」,演變到現在大部分申請,都一樣要提交入息證明,只是壓力測試或按揭成數限制方面,可能比銀行寬鬆一點,所以為免不熟識行情「撞大板」,最好當然是在入市前,找我們幫手做免費的預先評估,計算不同付款方法下的負擔變化,入市前做好準備!


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