【車位按揭玩法】投資用途車位,較難申請按揭?車位屬非住宅物業,一般最高按揭成數為50%, 由於不過車位按揭由於貸款金額較少,部分銀行對這類細額的按揭,相對不太積極。

申請車位按揭的注意事項

這篇講解一下,申請車位按揭的注意事項。首先,要留意車位是否連租約,或者會否簽了「售後租回」的合約,由於部分銀行不太願意批出用作投資的車位按揭,會令到連租約車位的買家銀行選擇減少。

有樓按再申請車位按揭 按揭成數或再減

其次,要留意如果本身已有樓按在身,再申請車位按揭,或會令到按揭成數扣減10%,由原本最高可做50%變為40%。不過亦有個別銀行可以有條件下,不扣減按揭成數,例如假設車位是與住宅按揭屬同一屋苑沒有連租約,是作自用的話,可以不扣減按揭成數。

普遍車位按揭息率

另外,普遍車位按揭息率,會較住宅按揭為高,一般為2.5厘至3厘,但如屬較「大碼」的車位,貸款額達200萬以上的話,部分銀行會考慮批出H按,可享較低息率。

住宅屋苑 vs 工商物業內車位

最後,要留意車位是在住宅屋苑,還是工商物業內的,工商物業車位不是每間銀行皆接納其按揭申請。總之,銀行批核的大原則,是申請人是否把車位用於「自用」用途,才較大機會批出。如不清楚哪間銀行較易批出車位按揭,建議找專業人士協助,會較自行逐間銀行詢問省時及快捷。

香港財經時報HKBT | 車位按揭玩法|投資用途車位按揭成數+貸款額+息率必知事項|按揭通識

撰文:利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

來源:香港財經時報HKBT 7月30日(六)


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