過往每年暑假都是搬屋旺季，亦是租樓的旺季，不少家長會仿傚「孟母三遷」搬至名校網，希望成為子女升讀心儀學校的助力，近日我們便接到一個慈父的求助個案，他不惜付辣稅，也要買入兩個單位，目的就是為子女「有得揀」，可有更多名校作選擇。不過到上會時，這位慈父忽略了一點，便是持有多於一個物業，極難批出高成數按揭，到底如何令兩個單位皆做到高成數按揭呢？
需向按保公司解釋為何3個單位皆為自住用途?
經我們了解後，我們發現這個案的難度分極高。客戶夫婦二人，三年內先後購入3個單位，客戶太太先於3年前已持有一個現正自住物業，由客戶作為按揭擔保人做了60%按揭。近日客戶自己再買入了兩間位於名校網的單位，即客戶夫婦二人共持有3間物業，由於高成數按揭保險計劃是要求單位是自住用途，而客戶要有合理解釋為何3個單位皆為自住用途，並能取信於按保公司，按經驗過往成功例子不算太多。
為子女爭取最佳校網鋪路
由於客戶是先購入一個樓花盤，他已即時選擇做了50%按揭，再借了20%發展商二按，自制70%按揭，因此樓花盤的按揭問題已經解決。最大難度之處，是客戶在已有兩個按揭在身的情況下，如何再為第3間物業，向按揭保險公司申請80%按揭？
我們協助客戶向按保公司解釋，太太持有的物業以及早前做了50%頭按及二按的單位，皆會讓家人居住，而現擬做80%按保的單位，由於校網最佳，會作自住用途，為子女入讀名校鋪路。最後成功為客戶爭取到批出80%按揭，息率亦為目前最抵的H+1.3%，鎖息上限P-2.5%，同時有現金回贈1.52%再加7千元額外獎賞。
獲批關鍵：前兩間物業並非選用按揭保險計劃
這個案獲批的關鍵是客戶之前購入兩個單位並非選用按揭保險計劃，只有一個單位是做80%按保，所以較易取信於按保公司，相信該單住為自住用途。至於如果夫婦二人各有一個單位皆做高成數按揭又是否可行呢？按經驗，雖然曾有成功個案，但由於夫婦一般為同居，如要解釋兩個單位皆為自住的功能，是極難獲按保公司接納。建議買入單位前，先找專業人士作評估，便不用在買入後才發現按揭審批受阻。
文章同時轉載於： ON.CC （2022年7月22日）
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從事直銷行業，無底薪，可做高成數按揭嗎？
疫情改變不少香港人的工作模式，不少受疫情限聚措施影響的行業，如舞蹈導師、健身教練等，要生存都要想方法轉型，近日我們便有一個原來教跳舞的客戶，在過去兩年斷斷續續停業期間，同時兼做直銷產品，更成功儲到第一桶金，上車做業主。
不過，客戶由於沒有底薪，僅有佣金收入，可以做到高成數按揭嗎?
東方日報 |專家樓評 ：疫下收入不足難上會？
近日接到一個受疫情影響收入的客戶求助，由於已停工近3個月，以近半年平均計，每月收入僅約7,000元，要靠儲蓄度日。
同時，更令他困擾的是上會期臨近，一般做按揭需要3至6個月入息證明，客戶偏偏在這最關鍵要交入息證明的3個月停工，而且仍未知下月能否如期復工，到底除了撻訂外，客戶還有其他解決方法嗎？
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自從政府放寬「新按保」樓價上限後，二手成交量即時有起色，特別是800萬至1200萬的中價樓交投量明顯增加。
不過，「新按保」也有不少盲點，包括貸款額上限僅960萬元，而且只適用於現樓，如樓花物業要做「新按保」，只能選用折扣較少的建期付款計劃。同時，「新按保」也不能用作套現及清數用途，不及「舊按保」計劃般靈活，可以怎解決？
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