近十多年由於港樓升幅急,加上息口低企,不少港人都向外尋找投資機會,有港人會以香港物業套現購入海外物業,更有港人會經香港銀行做海外物業的按揭,如果已持有海外物業,會影響到香港的首置買家身份嗎?做按揭時會有影響?

如若持有海外或內地物業還是「首置」嗎?

香港「首置」的定義,是在簽買賣合約當刻沒持有其他香港住宅物業,因此即使過去曾有多家物業但已賣走或轉讓予親屬,或正持有非住宅物業如工廈、商廈、舖位、車位等,亦可算是首置人士。因此如若持有海外或內地物業,在香港再置業仍會被視為首置人士,稅率會較低。

如已有海外按揭貸款在身,於香港再置業或會影響按揭成數

不過要留意,如果持有的海外或內地物業,是經由香港銀行或其海外分行申請按揭,該筆按揭貸款會被登記在環聯信貸資料庫(TU)中,或是在稅單上、戶口紀錄中有顯示,日後申請人購置香港物業而需要申請按揭時,按揭成數上限以及壓力測試要求亦會收緊,或導致最終可批出的按揭貸款額不似預期。

是否能夠申請高成數按揭?

以1000萬以下的香港物業為例,原本最多可做60%按揭,貸款額上限500萬元,但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄,在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%,貸款額上限削至400萬元。如要借多於50%,例如是80%按揭,餘下的30%,便要申請按揭保險,同時供款佔入息比率、壓力測試亦會有所收緊,普遍不會接納爆壓測的申請。

即使順利批出高成數,按保保費較一般高

如若能符合按揭保險要求,最高可批到80%按揭,如要借90%難度頗高,亦要留意由於已有早前購買海外物業的按揭紀錄在身,按保保費會比較貴。如不清楚如何計算,建議找專業人士協助,會令整個按揭過程更順利。

已持有海外物業會影響按揭審批嗎?
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專家樓評:持海外物業影響港首置按揭嗎?
來源: 東方日報專欄 (20/05/2022)

文章同時轉載於: ON.CC (2022年5月20日)


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如果申請人未能親身回港,可準備由律師樓及公證行見證的授權書,委託親友作授權人代簽貸款信,但並非所有銀行都有這種安排;即使是少數接受此等申請方式的銀行,通常都會要求與申請人親身會面至少一次,才讓授權人代為辦理餘下申請手續。

如為海外入息人士,要申請60%以上高成數按揭,要證明有直系親屬在港居住(包括:配偶、父母、子女),所需準備文件都較多,建議找專業的利嘉閣按揭專員幫忙處理,可令申請過程更順利。


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作為國際城市,香港吸引不少中國內地及外國人才來謀求發展及發掘投資機遇;同時,很多香港人選擇到外地工作、留學或渡過退休生活。對於目前身在境外,或者收入主要來源並非來自香港,甚至早已經在海外置業的人士來說,要在香港買樓申請按揭,困難嗎?

以上幾類人士在港置業時,可申請到多少按揭成數,以至供款佔入息比率及壓力測試的要求如何,較重要的取決因素是申請人的收入來源是否來自香港。


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