個案背景：
- 90後夫婦月入共約6萬元，去年上車買入約650萬元新盤
- 臨約已簽
- 太太剛入職場，入息證明不足3個月，能否做9成按揭？
按揭專家解答：
雖然我們經常會提醒客戶，若要申請9成按揭，必定要有固定入息及準備3個月入息證明，不過凡事都有例外！
若然是持有專業資格人士及受僱於跨國企業或政府機構等，由於工作及入息穩定，在申請高成數按揭時，有機會獲得彈性處理。上述個案中，由於太太是醫管局護士，有專業資格證明，即使不足3個月入息證明，仍可成功批出9成按揭。
事實上，我們曾經有個案是只有1個月入息證明，仍能批出9成銀行按揭。該客戶是
實習醫生，在購入新盤樓花時仍然處於實習階段，當時月入只有約3萬元，並不足以通過按揭入息要求，但是他預計到收樓時，他會完成實習期，屆時月薪將會升至7萬元，於是他選了建築期付款，直到收樓時他只是剛完成實習期，故只能交出一個月入息證明，不過由於他有專業資格證明及在政府機構任職，故此仍能獲銀行及按保公司批出9成按揭。
小提示：
入息證明或可彈性處理，但要做60%以上高成數按揭仍有幾項基本要求，包括收入來自香港(或於香港有直系親屬及有密切連繫)、屬首次置業、物業屬自住用途，同時供款佔入息比率不可超出50%。而非固定受薪人士，最高可以承造8成按揭。
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其實與入息證明有關的按揭疑難，不少年輕上車族曾遇過，如果大家有類似的疑難，不妨致電或WHATSAPP 查詢。
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高成數按揭保險計劃懶人包
高成數按揭保險計劃出現的目的，是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時，毋須承擔額外的風險。因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。「按揭保險計劃」可以令符合指定條件的買家，在付出保險費用後，最高可獲得高達9成按揭。
【#按揭用語教室】咩嘢係呼吸plan？ 點樣申請轉按慳息？
「呼吸 plan」當然「有辣有唔辣」，一般低息年期非常短，其後的利息明顯高於市場利率，可能去到 P +2%，即可能達到 7厘以上。有部分新手買家懂得在低息期完結，便申請轉按「慳息」，但未必有留意，想轉按都有不少限制，例如新造按揭成數要與人工掛鈎，要提供入息證明等。另外，在樓花期內未必申請到高成數按揭，若轉按獲批按揭成數不足，甚至要補錢，填補借款差額⋯不懂處理轉按，「呼吸 plan」可能變成「奪命 plan」！
一手盤按揭系列：新盤高成數按揭未必包批
發展商一按最吸引之處在於有機會做到較銀行更高的按揭成數，而且有部分的批核方面較銀行寬鬆，部分只要求提供簡單的入息證明，亦不一定會主動查閱借款人的「信貸紀錄」，借款人只需書面申報其信貸狀況便可作批核。有部分發展商更不需要計算「壓力測試」，相較向銀行申請按揭(不論任何成數)都需要計算「壓力測試」，發展商一按無疑令買家容易借得貸款。
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發展商按揭首2年低息，但比銀行易批？
Ray經理曾有一位客戶，認為發展商提供的即供120天備用按揭計劃，頭2年定息2.5%，與銀行P按相同，而且不過壓力測試，比較「穩陣」，必定能上會，因此即使要多付1%樓價，仍然堅持選用發展商的備用按揭計劃。不過，要留意發展商按揭在首2年低息期後，息率會升至P( P=5% )，4年後P+1% = 6%，蜜月期後，如不做轉按，客戶便要「捱貴息」。
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