窮畢生精力同心機去實現夢想,但可能憑一個傳言,便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面,坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞,教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份,再各自申請8至9成嘅高成數按揭,用最小資金,做最大摃捍,將物業一變二。不過,當中風險是「傳言」沒有交待的。

夫婦各自以首置身份置業,申請高成數按揭,真的可行?

做60%以上的高成數按揭,要申請按揭保險,而按保公司會要求申請人聲明物業屬自住用途。在正常情況下,夫妻同住一屋才合理,如夫妻都各自申報持有物業為自住用途,是非常難獲按保公司接納。

以照顧家人為由,解釋夫婦各自持有單位皆為自住,可行嗎?

近日我們接到的求助個案,便是跌入「網上傳言」的陷阱中,個案中的丈夫先行「甩名」,把一半業權轉到太太名下,由太太向銀行申請8成按揭繼續供款。然後丈夫即時買入第二個單位,同樣向銀行申請8成按揭,對於按保公司的質疑,丈夫解釋是要「要照顧患病家人」,並提交醫療報告作證明文件去求情,但被其中一間按保公司拒絕其申請。

按保公司拒批,有解決方法嗎?

我們接手幫忙時,丈夫所購單位還有不足一個月便要成交。在詳細了解個案後,我們發現這個案的「撠手」位置,不單是夫婦各自想做高成數按揭,更大的難度位置是丈夫在「甩名」後,又做了原持有物業的擔保人,且不知道如已作按揭擔保人,在日後申請按揭時,最高按揭成數會被扣減一成,即是在不申請按揭保險下,這個案中的丈夫最高只可申請50%按揭。

更多擔保人相關資訊:【#按揭快問快答】揹住層樓都可以做擔保人?

我們一方面建議丈夫要預備多一點首期,同時再立即為他向另一間按保公司入紙申請,盡力爭取更高按揭成數。最後,另一間按保公司批出60%按揭,較原本預計最壞情況下只能申請50%為好,息率H+1.3%、1%銀行現金回贈。幸好客戶有足夠積蓄付40%首期,才有驚無險下避過「撻訂」這一劫。

小提示:

  • 在網上尋找按揭資訊,乃人之常情,但要小心分辨消息來源有幾可靠,不要變成信錯一成,雙目失明的悲劇主角!
  • 最好是找有信譽的按揭顧問先行作預先評估,再購入物業,按揭流程便會更順利。
甩名財技錯誤示範  險撻訂收場
【#唔識玩唔好亂試】作繭自縳求救篇.甩名財技花式自殺
利嘉閣按揭精英團隊:按揭專員 Ivy Ip (葉小姐)
WHATSAPP:6191 1611

利嘉閣按揭 會聽取客戶要求,計算及讓您了解每個方案的風險及成本,好讓您作出最合適的決定。絕對 $0 收費!如需免費專業按揭顧問服務,歡迎隨時聯絡我們:

按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183

Email: mortgage@ricacorp.com

更多 甩名財技 相關的按揭資訊:

善用轉按套現財技 15萬變出3千萬的故事

【真實案例】轉按套現財技 已持有5間物業,用盡「人頭」,可再甩名買入第6間?

客戶17年間,多次用首間物業升值金額套現,由一層樓變出五層,市值已達逾$3,000萬。17年間,我們除了是客戶的按揭財技軍師外,更見證著客戶人生一個個重要時刻,由上車、結婚、升職加薪、再買樓收租……

近日客戶再找我們幫忙,希望再買入多一間物業,但「人頭」已用盡,客戶能否再以近親轉讓的方式,由客戶媽媽把持有物業賣給客戶,令媽媽重回首置身份,再置業呢?

如何善用甩名財技,零首期一變二

甩名完美示範,零首期一變二

背景:公務員的夫婦,分別是55及60歲,正計劃退休後生活及理財目標。
他們已看中一個新界區新盤,想購入作未來退休居所,並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。
疑問1:以聯名物業甩名予丈夫,太太可再以首置身分置業?
疑問2:想保留流動資金,不希望把積蓄全放到新盤首期上,又因考慮到離退休只餘約10年左右,不想借太盡,擔心日後供款壓力,能否以原有物業,套現首期資金?

有私人貸款、財仔數、二按, 或者有多個物業按揭, 怎麼計算都找不到還款的盡頭?
找利嘉閣按揭幫您度身訂造至合適你的貸款方案!
我們「清數至強」按揭專員 GILBERT CHAN (陳生)
強項: -清數、貸款整合 -轉按 -一按、二按
WHATSAPP: 96400666

「甩名」慳稅有沒有風險?

「甩名」慳稅有沒有風險?

坊間經常聽到不同的「甩名財技」,教業主如何回復首置客身份,免去15%印花稅。不過,當中有無風險呢?
RicaMortgage Pro APP provides one stop mortgage support, tools and services to help you find out which mortgage loans that best suits your financial situation.

利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊,集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身,助您輕鬆完成按揭流程。

下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面,可做免費按揭預先評估:
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb

你可能感興趣的文章