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近日接到即將到退休年齡的客戶查詢白居二按揭：
疑問：
「你好！我抽中白居二，並已有心儀物業，打算買入與家人同住，但我即將退休。請問我有機會成功獲銀行批核按揭嗎？」
解答：
白居二及新居屋按揭，最長年期為25年。銀行在計算白居二或新居屋按揭年期時，會考慮兩方面：
- 首次發售日期至成交當日，是否多於19年。
詳情可參考: 白居二揀樓 留意單位「首次發售日期」！ - 業主年齡：以99年減人齡。
銀行在審批白居二或新居屋按揭時，一般會私樓按揭「鬆手」一點，幾間大型銀行在計算白居二或新居屋 按揭年期時，都接受以99減去借款人年齡，即是只要你未過74歲 ( 99-74 = 25) ，都好大機會獲批最長25年按揭。
不過要留意，即使白居二業主年齡低於74歲，但所買入的單位由首次發售日期起計超過24年(即已過政府擔保期)，雖則可以做到25年的按揭，但最高按揭成數只可以做6成，而且要提供入息證明，也要通過壓力測試，亦不可加擔保人。因此，退休人士如要買入樓齡較大的白居二單位，要留意是否能提供到入息證明及符合壓力測試要求。
建議：
如果一家人去買入白居二單位，而又希望用長者作為業主的話，建議揀選由首次發售日期起計不多於19年的單位，便可以用申報家庭入息作計算，不用壓力測試下，做到最長25年期及最高90%按揭。
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