近月新盤密密推,包括新地旗下屯門NOVO LAND、恒地旗下粉嶺ONE INNOVALE – Archway及啟德THE HENLEY I,以及由希慎興業聯同香港興業合作發展的大埔林海山城等等。新盤買家揀到心水盤固然高興,但同時可能會為選擇哪一種付款方法而煩惱。例如經常聽到的「建築期」和「即供」付款,究竟有甚麼分別呢?

建築期付款

是指在樓盤未落成(樓花)時,買家付出首期訂金後,到物業入伙收樓時再才做按揭找「尾數」。

為何選用建期付款?

建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用,好處是不用在樓花期內同時負擔租金新居的供款,如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款,也可以入伙前儲蓄,減少日後貸款金額或按揭成數。

此外,「財爺Plan」( 新按保 ) 計劃,必定要是現樓物業才可以申請。如樓價高於600萬元,又想做高成數按揭,便要選用「建期付款」

新按保計劃下,1,000 萬港元或以下,最高按揭成數為 90%; 樓價高於1,000萬元,又在1,125萬或以內,想做80%-90%按揭(貸款上限為900萬); 樓價1,125萬以上至1,920萬或以下想做最高80%按揭(貸款上限為960萬),都要選用「建期付款」

建期付款注意事項:

選用建期付款,發展商提供的樓價折扣一般較少。在物業落成時,一旦樓市回調,或有可能出現估價不足的風險。

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即供付款

即供付款是指買家在付訂金後,需要在指定限期內 (如60天、180天等,有部分新盤的即供付款期長逹360天) 付清尾數完成交易。

為何選用即供付款?

選用即供付款,發展商一般會提供較建期付款更多的折扣優惠。同時,可以鎖定當時的銀行息率及優惠,不用擔心在物業入伙時,銀行按揭優惠減少又或是物業估價下調等風險。特別是在現時的低息環境下,採用即供付款可以把握低息周期節省利息開支。

即供付款注意事項:

樓花物業選用即供付款計劃,是不能用「財爺Plan」( 新按保 ),買家或需要準備較多的首期預算。

另外,如本身有租住物業或是為換樓要購入新盤的話,有機會同時要交租及供樓或同時供兩層物業,每月開支便會較大,也更辛苦。

供樓小貼士

「財爺Plan」推出之後,買樓花時選用「建築期付款」,到現樓完成上會時,可以申請高成數按揭。最近多個推售的樓花項目提高了「建築期付款」的折扣優惠,令兩者之間的折扣差異收窄。

不過,選擇按揭plan除了留意折扣,另一個重要因素便是「息率」。由於目前踏入加息周期,供樓息率未來或會進一步上調,所以如果買家入息足夠通過壓力測試的話,不妨考慮選用「即供付款」方式,趁現時息率未大幅上升,及早開始供款,早一步降低整體貸款金額,為未來再加息做好準備!

如不清楚選用哪個付款計劃更貼合您自身的情況及需要,建議大家找我們的按揭顧問傾傾,我們的服務是由預先評估到申請按揭上會,都會幫你跟足全程,一條龍服務,而且是完全免費!

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