罰息期 | HIBOR業拆息大幅下降 | 實際按息下降代表業主的供款壓力下降
「香港銀行同業拆息」（HIBOR）反映銀行間短期的借貸成本，當中一個月HIBOR影響住宅物業H按按揭計劃的息率。一般H按的息率為HIBOR加1.3%，又或最優惠利率（P）減1.75%的封頂息率。日前銀行拆息全線下跌，截至5月14日已跌至約1.33厘，換言之H按的實際按息會下調至2.63厘，業主們的供樓壓力將會減低。不過目前的樓市前景還未算明朗，部分看淡後市發展的業主或會選擇先止蝕離場，然後靜待時機再度入市。對於有意甩手手上物業的業主們，或要留意提早還清按揭貸款所衍生的額外成本。
罰息期 | 按揭貸款設有罰息期為一至三年 | 若提早還款需罰款甚至退回現金回贈
放貸為銀行其中一個重要收入來源。為了保障自身利益，一般銀行都不會容許已借下鉅額物業按揭的業主輕易「彈出彈入」，提取貸款後，還未有交付太多利息就全身而退。通常按揭貸款設有「罰息期」，長度為一至三年。若借款人在罰息期間提前償清貸款，就仍要繳付一筆額外的罰息，金額可以為貸款額的1%至3%；並且借款人還有可能會被要求退還當初貸款獲批時所獲贈的現金回贈。
罰息期 | 銀行會以貸款額3%或5萬元高者為準 | 愈早償清貸款懲罰愈大
愈早償清貸款，銀行給予的懲罰愈大。以一些大型銀行為例，如有供款首年就提早還款，不少銀行會收取貸款額3%或5萬元，以較高者為準，假設一個800萬元的單位，承造七成按揭，借取銀行560萬元，然後業主改變心意，評估物業未來數年還「有排跌」，再繼而決定提早償清貸款將物業賣出，業主則需要支付約17萬元的罰息。不要以為供款年期較短，每月還款較多，罰息金額就會因為自己已供過好幾期按揭而有所減少，實際上，大多數銀行會以原貸款額計算罰息，只有少數會以剩餘的貸款額為基礎計算罰息金額。
罰息期 | 還款方式不同而導致罰息加重或減輕 | 罰息可能相差一倍
罰息隨著業主的還款方式不同還會有其他變化。以前述個案來說，業主在第一年就還清貸款，銀行白忙了一場，罰息息率自然較高；但理論上踏入第二、三年，罰息金額將會逐漸減低，例如是貸款額的2%和1%，此尚未計業主或要歸還當初成功申請時所取得的現金回贈等。此外，全數還款和部分還款（例如560萬元的貸款只提早償還280萬元）的罰息計算也有不同，後者的息率較低，有可能是前者的一半。
罰息期 | 為賺取更優惠利率及回贈轉按至其他銀行 | 罰息期內轉按還需要考量因素
除了單純出售物業，也有些業主會提前償清貸款，繼而將物業轉按到其他銀行，以賺取另一間銀行提供的更優惠利率和回贈。不過，這類個案則考驗業主的盤算能力，皆因提前還款可能還涉及其他費用，如贖契費、律師費等，而單純比較不同按揭計劃則要看清楚轉按銀行除了現金回贈，還有沒有提供高息按揭存款掛勾戶口等其他優惠，這些均在計算整體成本時要一併考慮。
