近日有一套電影講述在大廈走廊發現「死屍」，由於擔心單位變成「事故」（事故單位），樓價大跌，全座大廈的人合力想運走該「死者」而引發一堆笑料。現實中，如果「事故」不是於單位內發生，算不算事故單位呢？真的會影響到按揭審批嗎？
凶宅按揭 | 需留意是否屬非自然死亡
其實現時香港法律上， 並沒有對事故（事故單位）進行嚴格定義，亦沒有單位的樓契上會註上「事故」兩字。不過銀行做按揭時會參考幾項資料，首先是估價公司提供的估價報告。其次，銀行亦會參看單位樓契，例如歷任業主中，有否在持有單位期間過身，若銀行查冊時發現單位註有「死亡證」，會看看上面的死因及死亡地點，如果死亡地點在屋內，而又屬非自然死亡的話，便有可能在估價或批出按揭上較審慎。
凶宅按揭 | 事故嚴重性及轟動程度均有機會影響估價及按揭
不過，若死者並非業主，這便要視乎該「事故」有否傳媒報道，以及事故嚴重性及轟動程度。若引發廣泛討論或迴響的事故，便極大機會影響到銀行下調單位估值，甚至拒絕提供估價及按揭。
凶宅按揭 | 事故發生在「公家位」會否列為凶宅？
如果是好像近日電影中的個案，「死者」就是其中一個單位的業主，但「死亡」地點在大廈公家範圍，這樣便要視乎「死亡證」是如何表達。過去曾有個案，由於「死亡證」中死因一欄註上「hanging」，但是死亡地點卻不在單位之內，於是這單位是否「事故單位」便有爭論了，其中有銀行原先計劃以正常估值，批出按揭，但在發現單位附有死亡證後，最終拒絕了該客戶的按揭申請。
凶宅按揭 | 「死亡證」所列明的死因
接到個案後，了解到客戶的單位並不在坊間的「事故網」中，亦沒有任何新聞報道，且年代久遠，而在律師樓查到該「死亡證」前，單位的估值是完全正常，是以有銀行一度順利批出按揭，只是看到死因時，才於批出貸款前終止個案。
按經驗，這類「事故單位」是有大機會找到銀行願意接納申請，於是便為客戶爭取，最後有兩間銀行可批出按揭。
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凶宅按揭 | 遇心儀單位向代理查問
由上述例子可見，建議大家遇到心儀單位時不單要留意銀行估價有否異常，亦要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業事故新聞。同時也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業時離世，如有這類情況便要進一步了解離世原因及地點是否在單位內。
來源：東方日報 (2023/05/02)
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- 遇到心儀單位時，不單要留意銀行估價有否異常，最好要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業的事故新聞，同時也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業間離世，如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。因為如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。
- 部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
- 凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。
- 個別凶宅嘅上下左右單位，都可能較難獲批按揭，每間銀行審批準則也有不同。買家要留意，有網上銀行估價，不等同可獲批按揭，因此，不要因價位低水便衝動入市，最好先與利嘉閣按揭專家聯絡，服務免費！
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