又到農曆七月，每年到這個時候，總會接到不少凶宅按揭查詢。凶宅是傳統中國人的禁忌，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，一般來說，凶宅是指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等。雖然過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對。
今天與大家分享一個 100%真實個案：
單位曾經有「空中飛人」事故，事後業主一度把單位放租，多年後事件丟淡後，才交吉放售。我們客戶買入前已知單位為凶宅，但見叫價折讓夠吸引，於是找我們幫忙估價及查詢是否能做按揭，於是我們便開始為客戶部署：
凶宅按揭秘訣：
- 不要依賴網上銀行估價
經利嘉閣按揭專員親身為客戶向銀行查詢，取得最真實、最貼市的物業估價，客戶鎖定了一個合理的凶宅折讓價位，成功討價還價，以貼近銀行估價去購入凶宅。先行解決了第一關，不用擔心銀行估價不足或不能提供估價的問題。 - 了解「事故」的嚴重及轟動程度
過去都曾提過，銀行能提供估價，不代表銀行會批出按揭，銀行會視乎單位「凶」的程度，考慮單位未來估值及轉售能力，去決定是否批出按揭。這個案中的單位雖曾經有「空中飛人」，亦曾有新聞報道，但不屬於引起廣泛關注及討論的一類。
於是我們便建議客戶將「事故」的相關新聞及報道整理好，並在銀行查詢或有需要時，作輔助證明。 - 提供第三方估價證明
而最後獲批的關鍵，是有專家證明單位的估值合理。我們協助客戶尋找銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明，以證實單位的估價的合理性。
最後，在我們努力爭取下，客戶成功獲銀行批出60%按揭，而且是「靚息」，息率H+1.3厘，有1%銀行現金回贈。
這個案反映，事故單位不一定不能申請按揭，但要準備充足，最好事先搵專業人事諮詢，早作部署，膽大心細夠眼光，吼準機會便可以合理折讓價購入。
至於曾發生轟動事故的單位，不但難以做按揭，連帶同層全圈、上下兩層同一座數的單位，很多時一樣被牽連。不過，我們亦曾協助轟動事故單位的同層單位，批出80%高成數按揭，秘訣在下篇再分享。
我們的強項是「神級討價還價術」，為客戶向銀行爭取最大優惠，更會全程跟進貸款過程。
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凶宅按揭注意事項：
- 遇到心儀單位時，不單要留意銀行估價有否異常，最好要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業的事故新聞，同時也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業間離世，如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。因為如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。
- 部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
- 凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。
- 個別凶宅嘅上下左右單位，都可能較難獲批按揭，每間銀行審批準則也有不同。買家要留意，有網上銀行估價，不等同可獲批按揭，因此，不要因價位低水便衝動入市，最好先與利嘉閣按揭專家聯絡，服務免費！
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更多 按揭難題 真實案例分享：
矇查查買入凶宅自住10多年，但為何當年能承造按揭呢?
客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到80%按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬。一切看似很正常，怎料他近日想換樓，將單位放盤時，代理竟然說他們的單位是「事故單位」( 凶宅 ) !!
他百思不得其解，一直以來都聽說「事故單位」( 凶宅 ) 是做不到按揭，為何他過去不單能申請高成數按揭，更能於銀行做加按套現？
沒有被列入凶宅網中，就能做到按揭嗎？
銀行估價正常 + 網上搜尋不在凶宅名單內 = 按揭無問題？
近日我們收到一個有點傷感的樓按個案：
客戶繼承了媽媽的物業，多年後，他考慮以這個物業做按揭套現，再置業時，銀行發物業樓契中附有媽媽的死亡證，當中有註明了死因為自殺及離世地點是在物業內。因此銀行拒絕客戶的按揭申請⋯⋯
【夫婦墮樓】本港史上五大凶宅 全層難做按揭
銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
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