專家樓評:升職兼加薪5成 按保公司反而拒批9成按揭?

坊間討論區經常也有會有爭論「搵工做大公司定細公司好? 」,大公司常被形容為流水作業形式,工作較清晰穩定,而細公司可能要同時身兼多職,挑戰及成長快,同時由於身兼多職,有部分細公司為留住人才,會較大公司薪金更高及更吸引。不過,如果任職細公司而同時薪金高於市場水平太多,做按揭時或會有阻礙。

稅單未反映入息增加可信性,影響高成數按揭審批

近日我們便接到一個求助,客戶任職一家中小型公司,以支票出糧,近日因為升職而人工加幅達50%,他計劃申請90%按揭,但由於其稅單仍未反映新增入息,按保公司質疑其入息的可信性,是以未能批出高成數按揭。

客戶在自行申請被拒後找我們協助跟進,經了解後,我們發現客戶的公司,其實也不是「蚊型」公司,也經常中標政府的工程項目,同時客戶本身是測量師學會會員之一,有學歷及資格證明,而他雖然人工加幅達50%,但月薪6萬元對於中層管理職位來說,並非不合理。於是我們便為客戶向按保公司「平反」,包括協助客戶整理好他的個人履歷及資格證明文明,同時建議客戶提供公司有承接政府工程的證明。 在我們堅持不懈,為客戶一再平反之下,最終成功助客戶批出90%按揭,息率是最優惠的H+1.3%。

先後次序及整理方式的重要性

想藉這個案提醒,很多時同一批文件,繳交的先後次序及整理方式,可能會得出完全不同的審批結果,如發現銀行批出按揭成數或條款「不似預期」時,可找專業人士幫忙看看是否申請過程中「甩漏」而引起,以便找出最佳解決方案。

撰文:利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

來源:ON.CC 7月4日(一)


利嘉閣選擇揭開與坊間關係銀行的中介,是最大的不同,是有很多複雜的部分/曲折離奇的案例,我們都排除萬萬,出盡100%戰鬥力幫手!

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做街市支票出糧 兼擔保人新來港一個多月,如何獲批按揭?

專家樓評:支票出糧兼擔保人新來港不久 點樣獲批按揭?

事源客人月入3萬買咗個600萬嘅物業諗住同新來港嘅女一齊住,但由於客人佢來港工作未夠一年,冇税單又以支票出糧,較難做到按保,而無按保的話,唔可以爆壓測,入息差少少唔夠計!

如果以支票或現金出糧,喺置業做按揭嘅時候,會唔會有阻滯呢?

新來港3個月,兼只有一個月工作證明,可以做高成數按揭擔保人

【真實個案】新來港3個月,兼只有一個月工作證明,可以做高成數按揭擔保人?

近日我們接到一個衝動落訂置業,才發現自己及家人入息不足以通過銀行壓力測試的求助個案。客戶找我們幫忙時已經於撻訂的邊緣,非常焦慮。我們表示可以找個擔保人幫手,怎料客戶僅有一個新來港不到3個月的親戚願意作擔保人,該親戚更只有一個月的入息證明,這樣的情況下如何申請按揭?

耳仔太軟?感情勒索?擔保人咪隨便做!

做樓按擔保人前 必要知的3件事!

做按揭擔保人必知的3件事:擔保人的負任 按揭成數要減10%、入息要求較高!做按揭擔保人一定要先考慮清楚自己的承擔能力,無論對方是你家屬 / 親戚 /未婚夫妻,借款人一旦斷供,法律上你就要承擔這筆債務!到底如何做到按揭?


捱義氣做擔保人,日後做按揭有影響嗎?

【按揭快問快答】捱義氣做擔保人,日後做按揭有影響嗎?

助親友做按揭擔保人,有沒有潛在風險?要注意甚麼?要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增!做了擔保人,日後在自己申請按揭時,最高按揭成數要減10%。例如如買入600萬元以內住宅物業,在不加借按揭保險的情況下,正常最高可借60%,但如果你己做擔保人,最高按揭成數便是50%?


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