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按市動態

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由新世界發展、帝國集團、資本策略地產、麗新發展及港鐵合作發展新盤「滶晨 Deep Water Pavilia」公布首張價單,滶晨 Deep Water Pavilia 位於黃竹坑站港島南岸第5A期。首張價單提供101伙單位。滶晨 Deep Water Pavilia 首張價單涵蓋4伙四房、6伙三房及95伙兩房,實用面積介乎455至1261方呎,當中有78伙折實售價低於1,000萬元,68伙折實呎價低過2萬元。定價由1,062.9萬至4,655.9萬,呎價介乎23,360至36,922元。以最高20%折扣計算,折實售價由850.3萬至3,724.7萬元,折實呎價由18,688至29,538元,折實平均呎價20,932元。項目提供2種付款方法, 120天即供付款計劃及建築期付款計劃,最高8%折扣。滶晨 Deep Water Pavilia 位於黃竹坑站港島南岸,滶晨 Deep Water Pavilia 示範單位設於鰂魚涌K11 ATELIER King's Road 3樓。 WHAT'S NEW

滶晨 Deep Water Pavilia 按揭優惠

由新世界發展、帝國集團、資本策略地產、麗新發展及港鐵合作發展新盤「滶晨 Deep Wate...

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06.06.2025
現時已全面撤辣,甩名重拾首置身份再置業已不合時宜,但曾透過近親轉讓方式將聯名持有的現契物業甩名轉給家人仍需留意。因爲銀行有可能會認為是「送贈契」,而每間銀行對「送贈契」的取態都不同。了解更多Whatsapp: 5662 2730 WHAT'S NEW

近親轉讓物業 | 送贈契都可以做按揭?

現時已全面撤辣,甩名重拾首置身份再置業已不合時宜,但曾透過近親轉讓方式將聯名持有的現契物業...

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06.06.2025
教你入伙丨二手樓按揭 | 400萬樓只需40萬首期?少年你太年輕了 一文睇清買二手樓雜費 | 橙新聞 WHAT'S NEW

二手樓按揭 | 400萬樓只需40萬首期?一文睇清買二手樓雜費

上車除了要準備首期,買樓還涉及大大小小的開支。今次小編就跟大家計清每項二手樓按揭雜費,看看...

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06.06.2025
不過,要準確地捕捉真正有投資租金回報價值的單位亦不容易,買家要花時間實地考察和搜集資料。筆者就留意到,港島東區一個單幢式物業新盤,座落於東區一條著名美食街,至地鐵站僅需一分鐘的步行距離,剛剛在一月現樓開賣時銷情相當不錯。該樓盤的定價亦相當具競爭力,一個220呎的低層開放式單位折實售價只需335.1萬元,呎價僅15,232元。翻查資料,同區較舊且距離地鐵站較遠的一個屋苑租盤開價介乎47元至57元一呎,如果投資者叫價55元一呎,即租金每月約12,100元,每年租金回報隨時可達4.3厘,租金回報高於不少銀行的定存計劃。 WHAT'S NEW

投資客 | 租金回報 | 買入新盤投資 租金回報可高達4厘?

不過,要準確地捕捉真正有投資租金回報價值的單位亦不容易,買家要花時間實地考察和搜集資料。筆...

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06.06.2025
近日美國聯儲局議息後決定維持利率不變。本來坊間憧憬減息效應會令樓市入場門檻及供樓壓力減低,繼而刺激樓市需求,如減息步伐放緩,恐怕大市需要更多利好消息才可延續升勢。早前差估署就公佈,私人住宅售價指數在去年12月份錄得289.1,乃自9月份以來首次下跌。今年首季有多個大型新盤落成,如果買家乃選擇「建築期付款」,恐怕仍然要面對銀行估價不足,以致須「抬錢上會」的問題。幸好近日亦有好消息,有機構宣布為2021年至2023年購入樓花的建期買家提供110%按揭,料可為部份資金緊張的買家解決燃眉之急。 WHAT'S NEW

樓花按揭 |建期用家救星 110%按揭成數終實現

了解最新110%按揭計劃!針對2021年至2023年購入樓花的建期買家,提供最高估值110...

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06.06.2025
香港金融管理局公布2025年4月份的住宅按揭統計調查結果。4月份新申請貸款個案較3月份按月減少7.8%,至7,795宗。4月份新批出的按揭貸款額較3月份增加2.4%,至253億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少7.5%,至93億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加17.6%,至137億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少23.5%,至23億港元。 WHAT'S NEW

2025年4月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年4月份的住宅按揭統計調查結果。4月份新申請貸款個案較3月份按月...

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02.06.2025
今年初我們接觸過一個頗複雜的個案。一位新加坡客戶在去年十二月初購入了一個近960萬元的單位。客戶欲敍造九成按揭,供款30年,以他月入約九萬元的水平來說理應足夠符合入息要求。我們幫他入紙申請了四間銀行的按揭,並遞交了九月至十一月,合共三個月的入息證明。豈料到了十二月中,其中三間銀行卻告知我們客戶身上還有一個私人貸款的擔保。一問之下,我們才得悉客戶的妻子正營運一間公司,因為客戶入息水平不低,便著他擔當該公司的貸款的擔保人,而夫婦二人當時並沒有想過會影響到接著的物業按揭申請。本來該單位的按揭入息要求為79,500元,但屈指一算,客戶90,000元的入息減去了20,000元的私貸擔保後,則會變成不符要求。 News Channel

入息證明 | 按揭申請 | 申請按揭期間失業或減薪 打工人應如何自救?

今年初我們接觸過一個頗複雜的個案。一位新加坡客戶在去年十二月初購入了一個近960萬元的單位...

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29.05.2025
由萬科香港及永泰發展的沙田顯和里新盤「UNI Residence」公布首張價單,UNI Residence 位於沙田顯和里7號。首張價單提供50伙單位。UNI Residence 首張價單涵蓋40伙一房及10伙2房,實用面積介乎291至394平方呎,價單定價由512.4萬至872.5萬元,呎價介乎17,350元至22,145元;扣除最高折扣20%後,折實價409.9萬至698萬元,折實呎價介乎13,882至17,716元。項目提供5種付款方法,120天即供設最高20%折扣,扣除最高折扣20%後,折實409.9萬元,折實呎價13,990元。UNI Residence 位於沙田顯和里7號,UNI Residence 示範單位設於觀塘AXA Tower 18樓。 利嘉閣按揭代理特意為 UNI Residence 推出按揭優惠,按揭成數可高達90%,息率低至H+1.3%,鎖息上限P-2%,即封頂利率低至3.50厘,聯絡按揭專員查詢最高銀行現金回贈,附送高息存款戶口,客戶可把備用資金存入高息戶口,享與供息率一致的存款息率,節省部分利息開支。UNI Residence 預計關鍵日期為2026年9月30日。 First Hand Properties

UNI Residence 按揭優惠

由萬科香港及永泰發展的沙田顯和里新盤「UNI Residence」公布首張價單,UNI R...

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20.05.2025
西貢一個新樓盤日前收到四萬多張票,據稱會成本港一手樓「票王」,銷情一時無兩。樓價仍處較低水平,不少人希望藉此機會低撈,然後他日再高價放出。對於一些非首置買家(或炒家)來說,如身上已背有一些樓按貸款,還要再向銀行借錢購買更多物業,申請獲批的難度當然會以幾何級數上升。面對這些情況,坊間就有說法指買家可以取巧地在申請時不簽署按揭資料同意書,令銀行無權查閱其樓按信貸紀錄,也讓買家看起來較具還款能力。不過,這種俗稱「non-consent」按揭實際上成功例子不多,亦不見得是甚麼避開銀行耳目的高超技倆。 News Channel

Non-consent按揭 | 不簽按揭資料同意書也可獲批? 一文拆解利弊

西貢一個新樓盤日前收到四萬多張票,據稱會成本港一手樓「票王」,銷情一時無兩。樓價仍處較低水...

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12.05.2025
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