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按市動態

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新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸進式供款」計劃,讓買家首三年以低於一般銀行按揭的息率供款,以一個入場費320萬元的單位來說,選擇「漸進式供款」做八成按,在首三年可以節省高逾十萬元的利息支出。不過要留意這類計劃就跟平日發展商的「呼吸plan」一樣,隨著供款期推進,每年的息率和供款額會快速上升,對一些本來乃「摱車邊」勉強「上車」的買家來說會構成巨大供款壓力,不容忽視。 按揭新聞頻道

漸進式供款是甚麼?一文了解漸進式按揭供款計劃的運作與優缺點

新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸...

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28.08.2025
金管局日前公布,截至今年第一季末,負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗,按季增加超過6.1%,為過去22年以來的新高。數字驟眼看嚇人,亦有人繼而推斷今年數字會再增加至80,000宗。不過,其實去年第三季金管局的負資產個案數字亦曾錄得40,713宗,今季只是較該季度多28宗罷了,大家不必被一些搶眼球的字眼嚇倒,實際情況跟大家的想像不同。 按揭新聞頻道

負資產 | 住宅按揭變負資產點算好?是否存在銀行Call Loan風險?

金管局日前公布,截至今年第一季末,負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗,按季增加超過6.1...

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28.08.2025
過去一星期「香港銀行同業拆息」(HIBOR)不斷下跌。一個月HIBOR影響物業按揭貸款息口,而一般H按計劃的息率為一個月HIBOR加1.3厘或另一個封頂息率(如最優惠利率(P)減1.75厘,以較低者為準),故採用H按的業主最近終可享受低於封頂位的實際按息,為接近兩年以來的首次。而HIBOR始大跌後未有煞停跡象,至23日已連跌六天,收報0.58974厘,乃2022年6月以來的最低位。原先一個月HIBOR跌至兩厘左右時很多分析指其很快會反彈,觀乎這幾天令人咋舌的跌勢,似乎還是過早蓋棺定論。 按市動態

銀行同業拆息 (HIBOR) | HIBOR暴跌成轉按時機關鍵?

過去一星期「香港銀行同業拆息」(HIBOR)不斷下跌。一個月HIBOR影響物業按揭貸款息口...

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28.08.2025
由太古地產發展柴灣新盤「海德園第1期」公布首張價單,海德園第1期 位於柴灣常安街99號。首張價單提供120伙單位。海德園第1期 首張價單涵蓋20伙1房、84伙2房及16伙3房,實用面積介乎418至899方呎。定價由753.8萬至2,288.1萬,呎價介乎18,033至25,452元。以最高15%折扣計算,折實售價由640.7萬至1,944.9萬元,折實呎價由15,328至21,634元,折實平均呎價為17,565元。項目提供2種付款方法, 最高15%折扣,單位折實售價由640.7萬元起,折實呎價由15,328元起。海德園第1期 位於柴灣常安街99號,海德園第1期 示範單位設於鰂魚涌太古坊康橋大廈9樓。 一手盤按揭

海德園第1期 The Headland Residences Phase 1按揭優惠

由太古地產發展柴灣新盤「海德園第1期」公布首張價單,海德園第1期 位於柴灣常安街99號。首...

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27.08.2025
日前內地公佈最新的育兒補貼制度,三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元的新生嬰兒獎勵金,不過早前特首到《施政報告》諮詢會時,還是有人要求再加碼更多相關福利。有此要求其實也無可厚非,畢竟時代進步了,新一代父母有感自己對子女有更大責任,願意為子女花費更多資源,務求為他們做最好的人生規劃。要贏在起跑線,搬入「四大校網」(即港島11、12及九龍34、41校網)的重要性可謂無容置疑。 按揭新聞頻道

校網物業 | 為子女未來人生規劃置業四大校網 校網物業如何選擇?

日前內地公佈最新的育兒補貼制度,三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元...

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19.08.2025
雖然賣家律師解釋指缺少該文件不影響業權,當年申請按揭亦未見阻礙,但買家的律師代表很謹慎,堅持文件必須齊全才會完成交易。為盡快解決問題,賣家律師立即聯絡三年前處理買賣的律師樓。對方承認當年確有疏忽,並承諾補交文件。幸好,最終賣方成功補回文件予買家,加上文件本身不涉業權爭議,雙方得以順利提早成交,買家亦成功獲銀行批出按揭。 按揭新聞頻道

補契 | 成交前才發現樓契有缺失 補契是否等同無契樓無法批出按揭?

雖然賣家律師解釋指缺少該文件不影響業權,當年申請按揭亦未見阻礙,但買家的律師代表很謹慎,堅...

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19.08.2025
日前有節目報道一名女子花盡積蓄購買一間二手居屋單位,卻因為賣方的樓契屬影印契,擔心難以申請按揭,結果跟對方交涉不果後被迫撻訂,痛失整份首期之餘還反被賣方索償。普通人一生不會有太多機會買樓,不甚可能會累積到足夠經驗,從而在交易過程中懂得保障自己。今回就談不同類型的「無契樓」對按揭申請的影響,希望助讀者了解接手這類單位的潛在風險。 按揭新聞頻道

影印契 | 耗盡積蓄付首期後發現是「影印契」?樓契缺失如何申請按揭

日前有節目報道一名女子花盡積蓄購買一間二手居屋單位,卻因為賣方的樓契屬影印契,擔心難以申請...

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19.08.2025
好唔容易遇到心水樓盤,有首期就萬事俱備?各位未上車嘅準買家們要留意啦!買樓仲涉及大大小小嘅開支💦,合計起身絕對唔係一筆小錢,了解清楚先可以買得安心。今期小編就嚟同大家盤點一下二手樓有咩雜費要計,一齊睇真啲 🔍👀! 按揭通識

按揭BB班|上車前先睇清買二手樓雜費有哪些

好唔容易遇到心水樓盤,有首期就萬事俱備?各位未上車嘅準買家們要留意啦!買樓仲涉及大大小小嘅...

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07.08.2025
先談收入證明。銀行對來自大陸的資金態度謹慎,故對來自內地的申請者,尤其是自僱人士的按揭申請,其文件要求會相對提高。如果是公司老闆的話,除了一般文件如身份證明文件外,還需要申請人提供驗資報告(證明公司有盈利;銀行或透過「天眼查」查閱)、公司營業執照、近兩年財務報表、審計報告、公司六個月「流水」、個人六個月銀行「流水」以及現有貸款等紀錄。至於以收租為主要收入來源的人士,則需提交房產證、租約、六個月銀行流水帳及單位現有按揭(如適用)的還款紀錄等,而租金收入一般銀行會打四至五折。所有的收息均會以稅後的收入為評估申請人還款能力的基礎。 按市動態

內地人來港置業按揭指南:拆解自僱人士及資產證明的審批要求

先談收入證明。銀行對來自大陸的資金態度謹慎,故對來自內地的申請者,尤其是自僱人士的按揭申請...

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06.08.2025
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