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  1. 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited 利嘉閣按揭代理有限公司 Ricacorp Mortgage Agency Limited
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按市動態

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西貢一個新樓盤日前收到四萬多張票,據稱會成本港一手樓「票王」,銷情一時無兩。樓價仍處較低水平,不少人希望藉此機會低撈,然後他日再高價放出。對於一些非首置買家(或炒家)來說,如身上已背有一些樓按貸款,還要再向銀行借錢購買更多物業,申請獲批的難度當然會以幾何級數上升。面對這些情況,坊間就有說法指買家可以取巧地在申請時不簽署按揭資料同意書,令銀行無權查閱其樓按信貸紀錄,也讓買家看起來較具還款能力。不過,這種俗稱「non-consent」按揭實際上成功例子不多,亦不見得是甚麼避開銀行耳目的高超技倆。 按揭新聞頻道

Non-consent按揭 | 不簽按揭資料同意書也可獲批? 一文拆解利弊

西貢一個新樓盤日前收到四萬多張票,據稱會成本港一手樓「票王」,銷情一時無兩。樓價仍處較低水...

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12.05.2025
香港樓價高企,絕大部分市民無法一筆過(full pay)購買住宅物業,多數要透過向銀行或其他機構申請按揭,然後邊住邊供,逐步償還鉅額貸款。然而,當大部分人都靠按揭上車,銀行本身亦要面對資金調配的壓力。銀行之間亦會互相拆借資金,「香港銀行同業拆息」(HIBOR)正是反映銀行之間短期借貸成本的利率指標。當銀行資金緊絀,HIBOR自然上升;反之,資金鬆動,HIBOR便會回落。 按市動態

香港銀行同業拆息 | HIBOR下跌對業主有多大幫助?香港正式進入減息「直路」?

香港樓價高企,絕大部分市民無法一筆過(full pay)購買住宅物業,多數要透過向銀行或其...

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12.05.2025
2025年第1季末 負資產住宅按揭貸款 按市動態

2025年第1季末負資產住宅按揭貸款

香港金融管理局今日(4月30日)公布2025年第1季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 ...

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02.05.2025
香港金融管理局公布2025年3月份的住宅按揭統計調查結果。3月份新批出的按揭貸款額較2月份減少5.3%,至247億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少16.8%,至101億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加6.2%,至116億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少0.9%,至30億港元。 按市動態

2025年3月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2025年3月份的住宅按揭統計調查結果。3月份新批出的按揭貸款額較2月份...

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02.05.2025
一般而言,高於七成的住宅按揭就會被視為高成數按揭,如果業主手上已有物業而欲再買一間作收租之用,要留意第二間的按揭成數最多只有七成。根據金管局指引,高成數按揭必須有按揭保險公司做擔保,而按保公司又規定其抵押者的物業需為自住,故高成數按揭一般不能用作放租之用。 按市動態

高成數按揭出租 | 高成數按揭物業出租放租有可能面臨刑事檢控

一般而言,高於七成的住宅按揭就會被視為高成數按揭,如果業主手上已有物業而欲再買一間作收租之...

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29.04.2025
由新鴻基地產發展的西沙新盤「SIERRA SEA」公布首張價單,SIERRA SEA 位於西沙海映路8號。首張價單提供158伙單位。SIERRA SEA 首張價單涵蓋3伙一房,118伙2房及37伙3房,實用面積介乎301至574平方呎,價單定價由352.8萬至704.1萬元,呎價介乎11,176元至13,089元;扣除最高折扣15%後,折實價299.88萬至598.48萬元,折實呎價介乎9,499至11,126元。項目提供4種付款方法,扣除最高折扣15%後,折實售價低於500萬元的單位共涉102伙;折實售價低於400萬元的單位則涉5伙;而折實呎價1萬元或以下的單位則涉29伙。SIERRA SEA 位於西沙海映路8號,SIERRA SEA 示範單位設於ICC環球貿易廣場11樓。 利嘉閣按揭代理特意為 SIERRA SEA 推出按揭優惠,按揭成數可高達90%,息率低至H+1.3%,鎖息上限P-2%,即封頂利率低至3.50厘,聯絡按揭專員查詢最高銀行現金回贈,附送高息存款戶口,客戶可把備用資金存入高息戶口,享與供息率一致的存款息率,節省部分利息開支。SIERRA SEA 預計關鍵日期為2025年12月1日。 按市動態

SIERRA SEA 按揭優惠

由新鴻基地產發展的西沙新盤「SIERRA SEA」公布首張價單,SIERRA SEA 位於...

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17.04.2025
如讀者有印象,2月份有銀行推出三年及五年期的定息按揭計劃,息率為首三年3.18厘和首五年3.03厘,低於目前普遍的最優惠利率(P)減1.75%、即3.5厘的實際按揭息率。筆者常說參與定息按揭計劃猶如跟銀行對賭未來之息率走勢,如果買家認定未來三至五年的息率不論走勢為何,平均都會高於3.18或3.03厘的話,確實可藉提前鎖定供樓利率,以節省支出。 按市動態

美國減息 | 浮息按揭 | 定息按揭 | 年内或再減息 定息計劃還會「跑贏」浮息嗎?

如讀者有印象,2月份有銀行推出三年及五年期的定息按揭計劃,息率為首三年3.18厘和首五年3...

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11.04.2025
發展商為新盤買家提價的優惠可謂五花八門,最常見的是為選擇即供的樓花買家提供折扣。以近月的樓價水平為計,如果一個開放式單位開售時售價290萬元,而發展商為即供的買家提供16%折扣,單位的實際成交價則為243.6萬元,銀行評估貸款金額時會以此「光豬價」為基礎;也有一些發展商會為買家提供印花稅補貼、現金回贈,以至傢俬禮券等,這些優惠均有可能被視作發展商對成交價的折讓。當然,今時今日很多新盤會附送各類家電,這些優惠則不論實際價值,一概沒有影響。 按市動態

「光豬價」vs 「合約價」意思大不同! 新盤優惠影響最終按揭成數

發展商為新盤買家提價的優惠可謂五花八門,最常見的是為選擇即供的樓花買家提供折扣。以近月的樓...

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11.04.2025
市場回暖,除了歸因於減息和政府一系列放寬措施,中小型銀行近期進取的態度,包括其大幅調高按揭現金回贈比率,亦增加了買家選擇承造按揭的意欲。去年第三季,坊間的按揭計劃的現金回贈普遍仍維持在0.2%至0.5%水平,惟自第四季開始,部分中小型銀行率先開始提供高達1%回贈。有些銀行更針對特定客群——如透過專才入境計劃來港的人士——提供額外0.2至0.3%的回贈優惠,這些措施正好配合市場氣氛的轉變。 按市動態

按揭現金回贈 | 細價樓成熱門貨 銀行調高細碼按揭回贈?

市場回暖,除了歸因於減息和政府一系列放寬措施,中小型銀行近期進取的態度,包括其大幅調高按揭...

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10.04.2025
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