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按市動態

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雖然環球央行早已啟動減息周期,但對香港業主而言,減息步伐始終未有跟上,目前主流銀行的H按實際按息普遍仍維持在3.25厘左右。如果突然有人向你推銷按揭息率可以低至2.2厘,相信不少業主都會心動。近日我們處理了一宗驚險個案,客戶差點因為一個「時光倒流價」的超低息謊言,墮入精心策劃的按揭騙局。 按揭新聞頻道

低息騙局 | 貪平陷低息騙局 按揭中介及時揭發破綻保數百萬套現資金

雖然環球央行早已啟動減息周期,但對香港業主而言,減息步伐始終未有跟上,目前主流銀行的H按實...

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11.09.2026
經歷一年凍薪後,今年政府將會再次進行薪酬趨勢調查,此意味著公務員有機會加薪,且私人市場亦有機會參考及跟隨加幅。當然,原地加人工的幅度很難比得上轉換工作,每逢年底至農曆新年前後,都是本港職場的轉工高峰期,不少打工仔希望透過「跳槽」爭取更佳待遇。不過,如果轉工人士本身有購買樓花,並選用了「建築期付款」的話,便要留意新工作開展的日子與交樓關鍵日期相隔多遠。如兩者太接近,隨時會因未有足夠的入息紀錄而令銀行質疑其還款能力,以至影響按揭的審批結果。 按揭新聞頻道

按揭入息 | 樓花按揭臨近交樓轉工 拆解按揭入息審批與「無縫銜接」成功上會關鍵按揭入息

經歷一年凍薪後,今年政府將會再次進行薪酬趨勢調查,此意味著公務員有機會加薪,且私人市場亦有...

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09.09.2026
樓市升溫,「摸貨」再現!所謂「摸貨」,是指原買家在物業尚未完成正式成交手續前,便將合約轉讓給下一位買家。雖然「摸貨」在法律上是絕對合法的交易形式,但放諸按揭市場,卻是銀行眼中的「燙手山芋」。基於風險管理的考量,目前香港絕大部份傳統銀行均不接受摸貨的按揭申請,甚至對於兩次成交期過於相近、具備類近特徵的個案都會嚴加審查。 按揭新聞頻道

摸貨 | 樓市升溫「摸貨」風雲再起 摸貨風險評估及拆解方法

樓市升溫,「摸貨」再現!所謂「摸貨」,是指原買家在物業尚未完成正式成交手續前,便將合約轉讓...

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08.09.2026
香港金融管理局公布2026年7月份的住宅按揭統計調查結果。 7月份新申請貸款個案較6月份按月減少24%,至9,212宗。 7月份新批出的按揭貸款額較6月份減少11.4%,至448億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少14.1%,至133億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少16.4%,至242億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加18.4%,至73億港元。 按市動態

2026年7月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2026年7月份的住宅按揭統計調查結果。 7月份新申請貸款個案較6月份...

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01.09.2026
近年不少本港長者考慮到大灣區過退休生活,因為內地生活指數較低、居住空間寬敞,加上各項跨境醫療及福利配套日漸完善,吸引大家北上安享晚年。當中有些持有未補地價公屋或居屋的父母,在移居內地前,或會將香港的物業業權無條件送贈予留港的子女。表面上看,這是一宗正常不過的「財富傳承」,但很多人不知道沾上了「送贈契」標籤的物業,隨時是按揭世界裡的「地雷」,未來想向銀行借錢補地價或套現時,隨時會此標籤而慘吃白果。 按市動態

送贈契 | 送贈契陷阱 父母退休無償轉讓公屋 陷入「送贈契」危機

近年不少本港長者考慮到大灣區過退休生活,因為內地生活指數較低、居住空間寬敞,加上各項跨境醫...

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27.08.2026
很多人誤以為只要手執樓契,親赴銀行便能像「撳機」般套現。而事實上,香港不論大型或中小型銀行,對於現契物業套現的取態與計算機制均不盡相同,業主如沒有先做好資料搜集,申請被銀行「落閘」的機會不小。 按市動態

現契按揭 | 現契樓套現一定成功?揭示銀行審批差異與資產證明破解策略

很多人誤以為只要手執樓契,親赴銀行便能像「撳機」般套現。而事實上,香港不論大型或中小型銀行...

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25.08.2026
前陣子筆者在社交媒體上看到一個帖文,樓主邀請大家分享一些「獨居怪談」的親身經歷,引來不少網民熱烈留言。有人說半夜總會聽到後樓梯防煙門傳來奇怪的開關聲,又有人說大廈電梯每次去到某個樓層都會無故停頓。這些都市傳說孰真孰假難以判斷,但當中的情節確實相當引人入勝。近日筆者又恰巧收到一位讀者提問:「如果有人喺後樓梯自殺,係咪成層、甚至成棟樓都會變凶宅?」未知大家所認知的凶宅定義又是甚麼? 按揭新聞頻道

凶宅按揭 | 凶宅可以做按揭嗎?凶宅定義與按揭全攻略

前陣子筆者在社交媒體上看到一個帖文,樓主邀請大家分享一些「獨居怪談」的親身經歷,引來不少網...

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21.08.2026
金管局最新公布的上半年樓按數據,最吸睛的是一條近乎垂直向升的「曲線」展現香港樓市走勢向好——定息按揭佔比由1月的5.4%,飆升至6月的25.1%,半年間翻了接近五倍!美伊戰爭令息口走勢未明,似乎因而令不少業主傾向透過定息按揭計劃,提前鎖定未來兩三年的供樓支出。 按揭新聞頻道

樓市走勢 | 2026年上半年按揭樓市分析 樓市走勢向好 二手市場轉按大幅上升

金管局最新公布的上半年樓按數據,最吸睛的是一條近乎垂直向升的「曲線」展現香港樓市走勢向好—...

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14.08.2026
對於自由工作者或轉職人士而言,申請按揭時常因無法提供完整的入息證明(如完稅證明或強積金紀錄),往往被迫向審批準則較靈活的中小型銀行申請。這類銀行基於風險溢價考量,提供的按息往往較市場主流計劃為高。今年,一批於2024年因上述文件問題而承造高息按揭的業主,剛好捱過兩年罰息期。隨著這批業主的收入與紀錄已趨穩定,目前正是進行轉按以鎖定平息方案的理想時機。加上本港租務市場暢旺,回報吸引,不少當初因成數限制無法合法出租單位的業主,皆希望藉此窗口進行財務重組,實現「以租養樓」。 按揭新聞頻道

轉按攻略 | 罰息期滿轉按解套 「以租養樓」減輕供款壓力

對於自由工作者或轉職人士而言,申請按揭時常因無法提供完整的入息證明(如完稅證明或強積金紀錄...

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12.08.2026
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