上篇提到做高成數按揭(按揭成數高於60%),按揭保險是有機會有折扣的。現時香港有三間按揭保險公司,分別係HKMC、QBE 及 AIG,三間之中,如你在其中一間,有保費折扣。另外兩間,基本上都會提供同一折扣給你。

以最多銀行用的 HKMC 為例,按揭成數 85%以下,保費最高有5折,按揭成數85%至90%,保費最高有55折!而按我們的經驗,多數客戶都可以取得6折

(有固定收入,信貸評級又不太差)

舉例:

放盤單位售價:399萬元

樓齡 : 40年

買家可以做到高達90%按揭

以399萬元(按90%),年期30年計,

按揭保費要15.62萬元 (貸款額的4.35%)

如果保費有六折,便是9.37萬元 (可全數上會)

每月保費支出,就會少243蚊啦!

以上例子:

首期:最低40萬元

利率2.375%:月供約 $14,321 (假設保費6折)

壓力測試後,家庭入息最低:約$38,100

剛剛提過,香港有三間按揭保險公司,三間是互相競價的,所以我們會建議大家至少搵其中兩間,比較哪一間折扣多一點。亦要留意,三間的批核標準,都有一點分別,例如在物業估價準則上不同。當中,HKMC一般是自行估價,而非用銀行提供估價,若然你想買的單位,只有一間銀行估到價的話,你有可能要搵多一間HKMC以外的按保公司做後備方案。

要找哪幾間銀行,才會找到不同按揭保險公司?下一篇再講!


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