近月樓市成交急增，導致按揭審批「大塞車」。無計啦，2024年2月28日除咗財政預算案「撤辣」外，金管局都同時暫停咗物業按揭貸款假設利率上升200基點嘅壓力測試要求，仲要進一步放寬埋按揭成數上限添！
今次就同大家講吓金管局喺2月28日公布畀銀行嘅按揭成數指引：
按揭BB班 | 按揭成數 | 2024最新自用住宅物業按揭成數
| 按揭BB班 | 按揭成數 | 2024最新自用住宅物業按揭成數 | 按揭成數調整 |
| 價值3,000萬港元或以下 | 按揭成數上限調整至70% |
| 價值3,500萬港元或以上 | 按揭成數上限調整至60% |
| 價值3,000萬至3,500萬港元之間 | 按揭成數比率會漸進式咁遞減 |
按揭BB班 | 按揭成數 | 2024最新其他物業類型按揭成數
按揭BB班 | 按揭成數 | 非自用住宅物業
- 按揭成數上限由50%調高到60%
按揭BB班 | 按揭成數 | 非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）
- 按揭成數上限由60%提升至70%
按揭BB班 | 按揭成數 | 以「資產水平」為審批基礎嘅物業按揭貸款
- 按揭成數上限由50%提升至60%，適用於住宅和非住宅物業
| 按揭BB班 | 按揭成數 | 2024最新其他物業類型按揭成數 | 按揭成數調整 |
| 非自用住宅物業 | 按揭成數由50%調高到60% |
| 非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等） | 按揭成數由60%提升至70% |
| 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭 | 按揭成數由50%提升至60% 適用於住宅和非住宅物業 |
物業按揭成數放寬，對買樓人士都仲有一個好處，就係須要用按揭保險申請人「比例」照理會減少(雖然按保申請嘅「實際數字同金額」預計會隨撤辣後多咗成交而增加)。
因為話就話有方法可以退按保保費，但都要達到某啲條件，例如要喺3年內轉按甩按保，仲要避開通常頭兩年嘅罰息期；即使成功退到，最多都只係退番整體保費嘅15%。
所以，若放寬按揭成數後，計啱數唔使用按保上會，就可以慳番按揭保費喇。
總言之，好多買樓人士可能都想入市，但自己又唔夠清楚，想更清楚啲了解樓市撤辣政策的影響，或者有買樓按揭流程唔明白嘅，嚟搵我哋按揭專員幫你分析並解決你嘅問題啦！唔知大家又點睇呢？歡迎留言同小編瘋狂分享你嘅睇法！
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