金管局今日出招「減辣」,放寬自2013年就非住宅物業按揭貸款的限制,按揭成數上限由4成上調至5成,升10個百分點,種類包括工商物業及獨立車位,自明日(20日)起生效。

上述新措施適用於申請人沒有就其他按揭作出借貸及擔保,主要收入來自香港;若果收入來自香港以外地區,上限則由3成升至4成。另外,假若申請人本身有其他按揭或擔保在身,主要收入來自香港的話,按揭成數上限亦有放寬,由3成升至4成;收入來自香港以外地區則由2成升至3成。

舉例,若果申請人在香港工作,沒有其他按揭在身,買1,000萬元舖位,貸款額可由400萬元增至500萬元,前提是通過供款與入息比率及壓力測試等條件。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,現時非住宅物業估價下調幅度比住宅深很多,交投亦非常淡靜,即使金管局是放寬按揭成數至50%,亦未必能抵銷到估價下跌帶來的影響,建議應再放寬非住宅物業的按揭成數至60%,同時供款年期亦可放寬至30年。

來源:蘋果日報2020年08月19日(三) 18:11


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