不少人對財務公司的印象是偏向負面,認為財務公司必然是動輒二、三十厘息口,加上近年持續不斷的財務公司騙案,令大部分人都會對其避之則吉。其實坊間亦有不少守法正規的財務公司,願意以較低息口批出貸款,協助貸款人渡過難關,近期筆者處理了有兩個個案可以跟大家分享﹕

個案一﹕何先生手持一個價值約1100萬的物業,他首先向銀行借款380萬作為物業貸款,月供約1.5萬;其後再自行向財務公司A申請物業二按,貸款額200萬,息口高達30厘,月供約4萬;另加約60萬卡數,由於只繳付最低還款額,致令其卡數翻倍至月供約2萬。由此可見,何先生每月淨供款額為7.5萬,供款壓力大而且嚴重入不敷支,因此尋求我們的協助。

經了解及分析後,我們建議其必須將貸款整合清數才可減輕供款壓力,由於貸款整合後,貸款額高達640萬,以其收入計算,一般銀行都不會批出一按貸款。故此,我們轉介何先生至財務公司B,最後成功以8厘息口批出650萬的一按貸款,現時何先生每月只需供款4.3萬,較之前激減3.2萬支出,供款更輕鬆。

個案二﹕60後的陳先生本身尚餘約$460,000一按物業貸款於銀行、約有$1,500,000二按物業貸款於財務公司A及約有$220,000私人貸款於財務公司B,總結欠為$2,180,000,由於兩間財務公司都屬於高息,分別為27厘至36厘不等,兼且陳先生正值工作空窗期,他打算休息半年才重返職場,由於他未能提供擔保人,故自知難以轉去銀行承造按揭,但現在對於龐大供款支出感到十分吃力,於是尋求我們的協助。

經分析陳先生的個案後,建議其作貸款整合以減輕利息支出,於是我們將陳先生的個案轉介至財務公司C,我們先為其物業進行估價,得出估值約為$4,850,000,財務公司C只要求他提供身份證明文件、銀行及財務公司之貸款合約、近三個月的供款紀錄及還款表以及水電費單(任擇其一),並過程中並無提供任何入息證明,財務公司C就能成功批出物業估值的一半即$2,450,000貸款予陳先生,除可一次清還銀行及財務公司A及B的貸款,更餘下約$270,000現金作為其工作空窗期內周轉之用,利息更低至10厘,整個過程只用了五個工作天就能大大減輕其負擔,而我們亦承諾待他重返職場後再嘗試為他轉去銀行承造低息按揭。

其實,守法正規的財務公司並不可怕,但一般人都未必知道該如何選擇適合自己的財務公司,所以有需要時可以尋求業內人士協助,他們提供免費及專業的意見,必定可以助你揀選合適的計劃。

來源: 思考HK (2019-03-18)



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