二手頻破頂 網上估價急追 新都城飆9.2%最勁 美孚四天漲3%
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，最近銀行網上估價明顯較進取，原因是之前二手市場的破頂成交，已開始陸續在土地註冊處進行登記，銀行可跟貼成交價來調整網上估價，「而家網上估價都幾貼近成交價。」
黃詠欣稱，現時市況暢旺，業主叫價心雄，不乏較銀行網上估價高10%的個案，但不少買家仍願意追價，令市場湧現破頂成交。而銀行為搶奪樓按業務，網上估價方面亦較進取，當中滙豐態度最積極，不單網上估價升幅明顯，提供的樓按條件亦較吸引。
事實上，最近市場部分成交價甚至高過銀行的網上估價，如大圍金獅花園1期金祥閣高層4室，成交價385萬元，較三大銀行網上估價最高的370萬元高出4.05%。黃詠欣直言，預期銀行的網上估價仍有一定上調空間。她透露：「最近不少身邊朋友都查詢有關買樓投資的銀行估價問題」，反映樓市氣氛熾熱。
黃詠欣建議財力有限的上車客，入市前要有成交價高於銀行網上估價至少5%的資金準備，以免日後上會時失去預算。
內容傳自地產資訊網 (4月5日)
