置熱話題：半新盤抵玩放眼大角咀
金管局收緊銀行按揭貸款，雖然非針對首置上車客，但對樓按市場的影響不容忽視。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣提醒，即使已向銀行申請預先批核亦勿太「老定」，因金管局出招後有部分銀行表態不排除會調高樓按息率，在正式獲批前一旦銀行調高按息，仍需轉用最新的按揭計劃。
她分析指，雖然部分銀行對目前低息按息計劃有所保留，部分低息按揭計劃亦已定下限期，但市場競爭依然存在，畢竟大型銀行資金相對充裕，新措施對他們的影響相對較小，除非大型銀行率先加按息，否則相信仍要一段時間才會形成趨勢。
黃詠欣續說，新措施另一要注意地方是香港按揭證券公司已調整保費，主要針對有多項按揭在身（包括擔保）而又希望申請高成數按揭的借款人。以樓價480萬元的單位、借八成按揭為例，沒有任何按揭及擔保在身的人士獲銀行借出六成按揭，餘下兩成由按保作出擔保，以按息2.15%、貸款年期三十年、按揭保險費率2.15%計，每月供款14,794元，壓測後入息要求35,697元。
反觀有按揭或擔保在身的人士，銀行按新例將按揭成數扣減一至五成，餘下三成則由按保作出擔保，若以同一條款計算，每月供款14,837元，壓測後入息要求35,801元。雖然兩類借貸人供款相差不太遠，但小數怕長計，置業時最好計算清楚。
內容傳自東方日報 (5月27日)
