第95 屆「奧斯卡金像獎The Oscars」頒獎典禮將於2023 年3月12號(香港時間13嘅)舉行！今屆獲得最多提名嘅電影係《奇異女俠玩救宇宙》，而華裔女星楊紫瓊更憑住呢套戲入圍最佳女演員，有機會成為歷嚟第一位奧斯卡亞裔影后！
以前無嘅嘢，未必將來都無。例如，覺得「無可能買到樓」，唔代表你真係無能力買樓架喎。
大部分人都難做到一筆過「full pay」買樓，想知道自己嘅負擔能力可以買幾多錢嘅樓？畀個大概概念大家，喺現行嘅物業按揭貸款利率壓力測試規定之下，約1萬月入可以借到約100萬！
為咗確保置業人士有能力供樓，保障銀行體系嘅穩定，金管局一直有畀指引銀行，對置業人士設有「每月入息要求」，主要分兩大條件，以首置人士為例：
條件一
按「月供比率」計算，即申請人「每月供款金額」佔「每月入息」唔可以多過一半
條件二
按「壓力測試」計算，即係喺目前按揭利率水平上，額外加出2厘後，每月供款金額佔申請人每月入息變咗唔可以多過60%，目的係要模擬未來一旦息率上升，申請人係咪仍然有足夠財務能力供樓。
舉一個實際計算例子可能會易明啲。睇番目前市面上嘅按揭計劃，一手新盤最優惠息率為H+1.3%，P-2.5%(P=5.875%)，即年利率封頂位低見3.375%；而近日，一個月期嘅「銀行同業拆息」(Hibor)已達到3厘以上，意味年利率已觸及封頂位。
假設利率封頂位用3.375%、供款年期就以較普遍選用嘅30年嚟計算，借款人每借100萬元，每月需要供嘅金額係4,421元。
再要符合上面提到嘅「供款佔入息比率」，假設用較低嗰個要求(即係唔可以多於一半)去計的話，咁申請人月入最少要有4,421 元x 2 = 8,842元先得；
點先過到壓力測試？
最後，要通過埋上面都有提到嘅「壓力測試」，就要將現時嘅按揭利率再額外加多2厘(3.375% +2% = 5.375%)，咁借款人每月需要供嘅金額就會增加到約5,600元；若供款佔入息仲要唔多過60%的話，咁月入就需要有約9,333元先過到壓測喇。
總結而言，按照而家市場普遍提供嘅按揭計劃，每個月收入接近1萬元，就可以過到「壓力測試」借到100萬元；月入唔使2萬元(大約18,666元)，就可以借到多一倍，即200萬元……
唔知點做？搵我地幫你啦！
以上都係假設例子，實際申請上嚟，有時首次置業，而購買嘅物業又已經落成咗，兼且樓價符合申請按揭保險的門檻，借款人未能通過「壓力測試」但又符合到基本「月供比率」要求，都有機會獲批。想睇吓自己嘅收入情況係咪足以過關？喺市面上有咩按揭計劃適合？即刻向利嘉閣按揭專員免費查詢啦！
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