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按揭新聞頻道

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其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見,跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客戶的出糧戶口時發現客戶有疑似貸款紀錄,銀行才要求取得更多資訊,以得知有關貸款的供款年期、本金和息口等等。當然,客戶身負的貸款的每月還款金額不能過高,一旦他的學債和按揭的每月供款總額超過了其入息的50%(以今次個案來說約20,000元),客戶就可能要減低按揭成數或增加擔保人,否則申請或會遭到拒絕。幸好今次客戶的學債每月還款額約2,600元,按揭每月供款額為16,920元,加起來(19,520元)還未及他每月入息的一半。 News Channel

信貸評級 | 擔心學貸影響按揭成數甚麼貸款會註入信貸紀錄?

其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見,跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客...

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22.11.2024
美國總統人選塵埃落定,連帶共和黨將同時取得參眾議院控制權,外界預料美國政策方向將再度走向激進貿易保護主義,政府很大機會增加關稅和優先保障本地勞工就業機會,以致通脹升溫;聯儲局主席鮑威爾日前就表明美國經濟不俗,無須急於減息,令今年底和明年的減息步伐增添不少變數。息口變化跟樓市走勢有一定關係,香港各大銀行在九月和十一月分別緊隨聯儲局減息,據筆者團隊統計,主要地區屋苑二手成交量在十一月減息後錄得升幅21%,由11月2日至7日的155宗升至8日至12日的188宗,反映暫時本地樓市仍持續回暖。 News Channel

樓花按揭 | 估價跌至少一成半 一班樓花買家 / 發展商按揭用家可以怎樣申請按揭?

樓市見回暖但未見大升,本地樓市來年尚有大量新盤供應,而且發展商往往以低價促銷,令二手賣盤開...

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22.11.2024
雖然樓價處於較低水平,但畢竟年輕人事業未完全上軌道,今時今日由父母代出首期置業的情況仍然普遍。假如起初沒有特意預留一筆資金作子女將來買樓之用,父母一方霎時間要籌措大筆首期並非易事。撇除子女因素,一旦基於其他意外情況需要資金周轉,如果手上持有物業,可以視乎情況選擇轉按套現或現契套現,前者乃指將原有的按揭貸款由一間銀行轉換到另一間銀行,碰著樓價上升時,可以藉單位價值上升後的差價套取一筆現金使用;後者則指將已償清按揭的物業再次抵押予銀行,一般較適用於退休或半退休人士,故其套現金額特別受申請人年齡和其他資產總值等因素影響。 News Channel

【物業套現全攻略】現契套現和轉按套現有什麼不同?

雖然樓價處於較低水平,但畢竟年輕人事業未完全上軌道,今時今日由父母代出首期置業的情況仍然普...

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18.11.2024
聯儲局展開一連兩日議息會議,一如外間所料減0.25厘。截稿前共和黨很大機會同時取得參眾議院多數,有分析指若美國新一屆政府重推保護主義的經濟措施,有機會刺激通脹,繼而減慢下一年的減息步伐。而消息公布後,本地銀行亦再次旋即宣布跟減最優惠利率(P)0.25厘,並於11月11日生效,意味著最新的P由5.625厘進一步下調至5.375厘。香港再次跟減後,今年底和來年首季的減息壓力不大。那麼以目前來說,市場暫時是「供平過租」還是「租平過供」? News Channel

香港減息周期 | 香港再次跟減  實例計算「供平過租」還是「租平過供」?

聯儲局展開一連兩日議息會議,一如外間所料減0.25厘。截稿前共和黨很大機會同時取得參眾議院...

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11.11.2024
美國聯儲局一如預期減息0.25厘,聯邦基金利率下調至介乎4. 5厘至4.75厘,是減息周期内第二次減息,美國聯儲局更表示未來仍有減息空間,而新總統上任亦不會影響該局的政策決定。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,美國減息步伐穩妥,未有異常的舉動,而減息四分一厘亦屬市場所預期的範圍。香港多間銀行今日亦驚喜宣布減息0.25厘,最優惠利率5.625厘調低至5.375厘,減幅十分積極,相信能夠再次刺激香港樓市交投。 News Channel

香港減息周期 | 美國減息0.25厘 香港跟隨步伐 | 利嘉閣按揭黃詠欣:港銀减息超預期 料加快「供平過租」出現

美國聯儲局一如預期減息0.25厘,聯邦基金利率下調至介乎4. 5厘至4.75厘,是減息周期...

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11.11.2024
近期樓市稍見起色,不過第四季度的整體表現尚要待往後各項數據指標公布才有分曉。早前金管局公布第三季末負資產住宅按揭貸款調查結果,最新一季的負資產宗數錄得超過4萬宗(40,713宗),較第二季高出34%,亦創下2003年以來的新高,引來市場關注。 News Channel

負資產按揭 | 實際負資產宗數或超過4萬宗 樓花買家身陷險境怎解救?

近期樓市稍見起色,不過第四季度的整體表現尚要待往後各項數據指標公布才有分曉。早前金管局公布...

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11.11.2024
《施政報告》使出「組合拳」進一步放寬買樓按揭成數和供款與入息比率,令新盤開售重現人龍和「西餅客」,聞說當中不少為內地客及內地收入人士。為了吸引內地人客源,有指個別銀行正準備放寬內地客申請按揭的審批條件及入息證明。根據現時做法,申請人一般要先存放好首期和至少首兩年的供款資金在香港的戶口,並提供文件證明赴港資金來自合法渠道。後者將會在放寬後取消,申請人無須再額外準備文件證明資金來源的合法性或入息證明,只須在正式成交前十四天預備好資金便可以。須知過往銀行內地客資金來源的審查頗為嚴格,是次放寬入息證明隨時可成內地人來港投資一個重要的催化劑。 News Channel

內地收入 | 入息證明 | 大型銀行放寬内地客申請要求 能否促進其來港投資機會?

《施政報告》使出「組合拳」進一步放寬買樓按揭成數和供款與入息比率,令新盤開售重現人龍和「西...

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05.11.2024
日前《施政報告》推出措施刺激樓市,主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數(CCL)近兩周回升,錄得136.31,但按月計算,10月能否扭轉今年3月以來的跌勢尚乃未知之數。上半年政府藉《財政預算案》宣佈全面「撤辣」後,樓市的一段「小陽春」只維持了兩三個月便告終。筆者近日與同業談起近年的情況,大家不約而同對樓花買家的處境表示同情。面對樓市下行、銀行估價不足,和按揭審批收緊等情況,有新盤的「建築期付款」買家落訂後還未收樓,同屋苑另一期甫開售便來個「深水炸彈」,劈價一成以上開賣。一眾買家撻訂即蝕本,不撻訂則會面對交樓期銀行估價不足,自己要「抬錢上會」的困境。假如不幸發展商延期交樓,買家更可能面對銀行估價進一步下降、資金周轉問題等風險。 WHAT'S NEW

樓花按揭 | 新盤按揭 | 樓花買家遇估價不足陷困境 重推02年負資產按保方可扭轉局面?

日前《施政報告》推出措施刺激樓市,主要反映大型屋苑二手樓價中原城市領先指數(CCL)近兩周...

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23.10.2024
近日二手住宅市場仍見大幅劈價成交的個案,例如有報道指藍籌屋苑太古城有收租業主放盤近一年,最後連租約累減225萬元,以705萬元賣出單位。不過整體而言市場有回暖跡象,一手樓銷情亦似有起色,有新盤開賣時重現排隊人龍以及「西餅客」,令人不禁對樓市回暖有所憧憬。不過就算樓市當真要止跌回升,預料其反彈亦需時,筆者跟同業近日提到對來年的展望,談起明年初有不少大型新盤交付,大家都替一眾樓花買家感到擔憂。 News Channel

樓花按揭 | 新盤按揭 | 樓花買家抬錢上會感吃力 120%按揭會否重現?

近日二手住宅市場仍見大幅劈價成交的個案,例如有報道指藍籌屋苑太古城有收租業主放盤近一年,最...

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23.10.2024
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