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踏入農曆七月,就連搭人膊頭或直呼人全名都是禁忌,隨時被朋友破口大罵「唔吉利」。不過近日筆者眼見一個異象,市場租金水平上升,有媒體報道連凶宅的租金亦見上升,且有價有市,而筆者自己近日也收到不少有關凶宅的按揭查詢。不過跟租樓不同,購買凶宅如需用到銀行按揭,就要留意因為銀行認為這類單位難以評估價值,申請難度會較高。今次筆者遇到的個案可謂樓按「勇者塔」的頂層,有客戶希望為一個55年樓齡的唐樓、位於凶宅單位正樓下的單位做按揭! 按揭新聞頻道

凶宅按揭 | 凶宅加唐樓難上加難 如何成功批出按揭?

踏入農曆七月,就連搭人膊頭或直呼人全名都是禁忌,隨時被朋友破口大罵「唔吉利」。不過近日筆者...

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18.09.2025
放貸為銀行其中一個重要收入來源。為了保障自身利益,一般銀行都不會容許已借下鉅額物業按揭的業主輕易「彈出彈入」,提取貸款後,還未有交付太多利息就全身而退。通常按揭貸款設有「罰息期」,長度為一至三年。若借款人在罰息期間提前償清貸款,就仍要繳付一筆額外的罰息,金額可以為貸款額的1%至3%;並且借款人還有可能會被要求退還當初貸款獲批時所獲贈的現金回贈。 按揭新聞頻道

按揭罰息期 | 提早還款仲要罰息?一文看清按揭罰息期與還款陷阱

放貸為銀行其中一個重要收入來源。為了保障自身利益,一般銀行都不會容許已借下鉅額物業按揭的業...

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28.08.2025
當港人在海外工作,收入來源並非來自本地時,銀行一般不會將海外收入全額計算該收入,而是根據一定的折算比例來評估實際可用收入。大部分銀行的做法是以海外收入稅後收入為基礎,再按照當地貨幣匯率打折計算其入息。舉例說,一名港人在英國擔任文員,海外收入年收入24,000歐元,稅後約為20,571歐元。當他向香港大型銀行申請按揭時,銀行可能會先將其收入轉算成港幣,然後再以90%折算比例計算,即約港幣167,694元,再換算成月入乃港幣13,974元,此將作為銀行認可的海外收入來計算供款與入息比率。 按揭新聞頻道

海外收入 | 非本地收入或海外收入人士申請按揭貸款 該如何計算?

當港人在海外工作,收入來源並非來自本地時,銀行一般不會將海外收入全額計算該收入,而是根據一...

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28.08.2025
新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸進式供款」計劃,讓買家首三年以低於一般銀行按揭的息率供款,以一個入場費320萬元的單位來說,選擇「漸進式供款」做八成按,在首三年可以節省高逾十萬元的利息支出。不過要留意這類計劃就跟平日發展商的「呼吸plan」一樣,隨著供款期推進,每年的息率和供款額會快速上升,對一些本來乃「摱車邊」勉強「上車」的買家來說會構成巨大供款壓力,不容忽視。 按揭新聞頻道

漸進式供款是甚麼?一文了解漸進式按揭供款計劃的運作與優缺點

新盤以目前的樓價水平來說定價吸引,近期有發展商為了吸引更多客源,繼2022年後再次推出「漸...

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28.08.2025
金管局日前公布,截至今年第一季末,負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗,按季增加超過6.1%,為過去22年以來的新高。數字驟眼看嚇人,亦有人繼而推斷今年數字會再增加至80,000宗。不過,其實去年第三季金管局的負資產個案數字亦曾錄得40,713宗,今季只是較該季度多28宗罷了,大家不必被一些搶眼球的字眼嚇倒,實際情況跟大家的想像不同。 按揭新聞頻道

負資產 | 住宅按揭變負資產點算好?是否存在銀行Call Loan風險?

金管局日前公布,截至今年第一季末,負資產住宅按揭貸款錄得40,741宗,按季增加超過6.1...

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28.08.2025
過去一星期「香港銀行同業拆息」(HIBOR)不斷下跌。一個月HIBOR影響物業按揭貸款息口,而一般H按計劃的息率為一個月HIBOR加1.3厘或另一個封頂息率(如最優惠利率(P)減1.75厘,以較低者為準),故採用H按的業主最近終可享受低於封頂位的實際按息,為接近兩年以來的首次。而HIBOR始大跌後未有煞停跡象,至23日已連跌六天,收報0.58974厘,乃2022年6月以來的最低位。原先一個月HIBOR跌至兩厘左右時很多分析指其很快會反彈,觀乎這幾天令人咋舌的跌勢,似乎還是過早蓋棺定論。 按市動態

銀行同業拆息 (HIBOR) | HIBOR暴跌成轉按時機關鍵?

過去一星期「香港銀行同業拆息」(HIBOR)不斷下跌。一個月HIBOR影響物業按揭貸款息口...

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28.08.2025
日前內地公佈最新的育兒補貼制度,三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元的新生嬰兒獎勵金,不過早前特首到《施政報告》諮詢會時,還是有人要求再加碼更多相關福利。有此要求其實也無可厚非,畢竟時代進步了,新一代父母有感自己對子女有更大責任,願意為子女花費更多資源,務求為他們做最好的人生規劃。要贏在起跑線,搬入「四大校網」(即港島11、12及九龍34、41校網)的重要性可謂無容置疑。 按揭新聞頻道

校網物業 | 為子女未來人生規劃置業四大校網 校網物業如何選擇?

日前內地公佈最新的育兒補貼制度,三歲以下嬰幼兒每年可領人民幣3600元。香港目前也有兩萬元...

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19.08.2025
雖然賣家律師解釋指缺少該文件不影響業權,當年申請按揭亦未見阻礙,但買家的律師代表很謹慎,堅持文件必須齊全才會完成交易。為盡快解決問題,賣家律師立即聯絡三年前處理買賣的律師樓。對方承認當年確有疏忽,並承諾補交文件。幸好,最終賣方成功補回文件予買家,加上文件本身不涉業權爭議,雙方得以順利提早成交,買家亦成功獲銀行批出按揭。 按揭新聞頻道

補契 | 成交前才發現樓契有缺失 補契是否等同無契樓無法批出按揭?

雖然賣家律師解釋指缺少該文件不影響業權,當年申請按揭亦未見阻礙,但買家的律師代表很謹慎,堅...

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19.08.2025
日前有節目報道一名女子花盡積蓄購買一間二手居屋單位,卻因為賣方的樓契屬影印契,擔心難以申請按揭,結果跟對方交涉不果後被迫撻訂,痛失整份首期之餘還反被賣方索償。普通人一生不會有太多機會買樓,不甚可能會累積到足夠經驗,從而在交易過程中懂得保障自己。今回就談不同類型的「無契樓」對按揭申請的影響,希望助讀者了解接手這類單位的潛在風險。 按揭新聞頻道

影印契 | 耗盡積蓄付首期後發現是「影印契」?樓契缺失如何申請按揭

日前有節目報道一名女子花盡積蓄購買一間二手居屋單位,卻因為賣方的樓契屬影印契,擔心難以申請...

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