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若想以較相宜的價錢換取較大的空間,不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同,因其間隔和業權等因素較複雜,銀行較難作出估價,以致申請難度亦較高。談到村屋估價,首先要認識「DD」和「Lot」。所謂DD,即「丈量約份」(Demarcation District),而Lot就是「地段編號」,兩者結合就可以精準標示村屋位置。當然,知道位置後,銀行還要知道樓齡和實用面積(有平面圖更佳),如果單位有花園,花園面積和有否入契等因素,都會影響最終估價。 按揭新聞頻道

村屋估價不足 | 村屋估價不足及按揭申請難批的原因

若想以較相宜的價錢換取較大的空間,不少朋友會考慮買村屋。不過村屋的按揭申請跟一般買賣不同,...

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30.07.2025
同一個單位,同樣的按揭成數和貸款額,供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等。可以的話買家當然希望早點供完「脫苦海」,但較長的供款年期的入息要求較低,也讓買家攤分每月供款壓力,故實際上年輕人「上樓」時,一般都希望供款年期愈長愈好,可以的話最好供夠最長的30年。值得注意的是,即使買家有一定的財力應付首期和每月的還款,也不代表供款期的長短全然由買家話事,今回筆者希望談談申請人年齡和物業樓齡對按揭成數的影響。 按揭新聞頻道

供款年期 | 供款年期如何計算?「75減」「80減」樓齡或申請人年齡以低者為準?

同一個單位,同樣的按揭成數和貸款額,供款30年和15年的全期利息可以相差數十萬至過百萬不等...

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16.07.2025
印花稅 | 新一年《財政預算案》政府再度調整樓市印花稅,宣布即日將適用100元印花稅的物業價值上限,由300萬元提高至400萬元。這意味著過往需要繳納1.5%印花稅的400萬元物業,現在印花稅稅項由最高6萬元大幅削至100元,對正在物色「上車盤」的準買家們無疑是一大喜訊。 按市動態

2025最新印花稅 | 政府再放寬印花稅 有助刺激樓市與市民置業

印花稅 | 新一年《財政預算案》政府再度調整樓市印花稅,宣布即日將適用100元印花稅的物業...

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09.07.2025
在申請按揭的過程中,銀行最關心的是申請人的還款能力,而還款能力高低則要視乎申請人的工作性質、收入水平,以及收入的穩定性等等。某些行業如建築、物流運輸或飲食業等,個別雇主的出糧方式比較彈性,有些雇主會跟員工協議每月薪金部分以銀行轉賬、部分以支票或現金形式支付。表面上看來這些安排很瑣碎,作為員工可能但求每月薪金準時到手便可,惟實際上當置業而有需要申請按揭時,這些彈性的出糧方式有機會影響其獲批機會。 按揭新聞頻道

按揭入息 | 按揭申請準備文件 | 彈性出糧看似人性化但對按揭可能是致命傷?

在申請按揭的過程中,銀行最關心的是申請人的還款能力,而還款能力高低則要視乎申請人的工作性質...

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08.07.2025
今年多間大型企業傳出財政困難甚至結業消息,當中猶以飲食業情況最為嚴峻,即使是屹立香港多年的連鎖麵包店、粥店,和茶餐廳等,都難敵大家北上消費的大趨勢。這些負面消息除了衝擊市場,也或多或少令銀行在審批按揭時,收緊了對部分工種或行業從業員的審批標準。昔日大家普遍認為,在大型集團工作就是「鐵飯碗」,銀行審批時會相對爽快,某些情況下文件可以先批後補交,惟在當前的經濟環境下,即使是大機構職員,恐怕也不能沿用舊有那套理解。 按揭新聞頻道

按揭審批標準 | 經濟環境 | 職業穩定性 | 大集團工作按揭審批「鬆手」?現時銀行取態分析

今年多間大型企業傳出財政困難甚至結業消息,當中猶以飲食業情況最為嚴峻,即使是屹立香港多年的...

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08.07.2025
「財自」乃不少人的人生目標,但「打工皇帝」並非人人做到。也有人另覓出路,選擇自己創業當老闆。打工仔和老闆皆有置業需要,不過老闆作為其中一種自僱人士,買樓申請按揭所面對的限制會多一點,因為跟前者不同,後者需要更多功夫向銀行證明自己的收入,即使申請按揭保驗,這類人士最多也只能承造八成按揭。 按揭新聞頻道

按揭入息 | 自僱人士按揭申請攻略 | 自僱出糧比自己算受薪?

「財自」乃不少人的人生目標,但「打工皇帝」並非人人做到。也有人另覓出路,選擇自己創業當老闆...

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08.07.2025
筆者曾遇到另一類個案,一位買家本身的財力不足以單獨申請按揭,故找來了一名親屬擔任擔保人。豈料在審批過程中才赫然發現該名親人曾經破產,而且至今仍未申請解除破產令。對方表示自己多年來沒有再申請信貸產品,以為沒有必要處理解除破產手續。惟當我們代為查閱其信貸報告後,發現其信貸評級已跌至I級(即高風險級別)。最後申請遭拒,買家需另覓擔保人才能繼續申請。 不少人誤以為破產期滿後只要不再借貸便可自動「洗底」。事實上,正確的做法反倒是要積極建立新的良好信貸紀錄,例如申請信用卡或私人貸款,並準時還款,藉此逐步提升信貸評級。信貸紀錄如同履歷表,沒有新資料更新,反而會被銀行視為信貸紀錄薄弱,間接增加審批難度。一般而言,只要已正式解除破產令,並且在重建信貸紀錄後再次申請按揭,理論上仍有銀行願意批核,當然一些中小型銀行相對保守,對這類個案的審批會較嚴謹。 按揭新聞頻道

破產按揭成功!破產後申請按揭 最重要證明自己還款能力

筆者曾遇到另一類個案,一位買家本身的財力不足以單獨申請按揭,故找來了一名親屬擔任擔保人。豈...

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23.06.2025
本港銀行同業拆息(HIBOR)中,影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部分按揭用家均採用浮息H按,今次息口下跌成功推高樓市成交量。可惜,成交量跟價格屬兩碼子的事,日前就有媒體追蹤十大藍籌屋苑的估價,發現當中有七個屋苑的估價按月錄得下跌,幅度為0.9至3.7%。事實上即使估價下跌有部份業主仍然需要敘造按揭,最終結果要「抬錢上會」,近日筆者就遇到相類似的例子。 按揭新聞頻道

銀行估價不足 | 按揭估價 | 估價下跌仲做按揭?發展商貴息期注意

本港銀行同業拆息(HIBOR)中,影響物業按揭息率的一個月HIBOR仍在低位徘徊。本港大部...

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23.06.2025
無論如何下跌,香港的樓價仍然冠絕全球,一般人即使不吃不喝也不是說買就買。除了「父母幹」之外,如果本身自己的收入有限,可以考慮在購買物業,承造按揭時加入擔保人,以符合有關按揭計劃的入息水平要求。畢竟是鉅額的貸款,如銀行看到按揭的申請人加入了擔保人,則會仔細審查擔保人的財務背景、收入穩定性與工作性質,確保貸款不會因申請人無力還款而變成壞帳。 按揭新聞頻道

按揭擔保人 | 慎選擔保人!擔保人以兼職為主要收入就未能做擔保?

無論如何下跌,香港的樓價仍然冠絕全球,一般人即使不吃不喝也不是說買就買。除了「父母幹」之外...

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