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按揭新聞頻道

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今年二月的財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,當中包括取消打擊摸貨炒賣的額外印花稅(SSD),當時有人推測會導致「摸貨」重臨,亦擔心會助長短炒風氣,現時撤辣已有半年多的時間,到底以上推測有否出現呢﹖ WHAT'S NEW

香港樓市 | 按揭申請 | 炒樓摸貨?購入「短炒獲利」單位,申請按揭有難度﹗

今年二月的財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,當中包括取消打擊摸貨炒賣的額外印花稅...

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03.09.2024
購買火險並非法例要求,不過本地銀行在審批按揭時,一般會要求業主購買火險,有些銀行會贈送罰息期的首年或頭兩年的火險保費,而普遍業主為求方便,都會在申請按揭時順道經銀行購買火險。惟讀者要留意經銀行購買火險的保費或較自行購買高,例如有銀行推出的火險分為基本保障和全面保障兩個計劃,前者保費率為0.11%,後者則為0.15%;坊間有保險公司的火險保費率可以低見0.038%,若以投保額300萬計算,一個年度的保費差距可以多達3360元。以上火險保費率僅供參考,最終保費乃受樓宇的類型、樓齡及物業面積等因素影響。 WHAT'S NEW

火險攻略2025 | 按揭火險 | 火險選擇種類多 受保範圍需留神

購買火險並非法例要求,不過本地銀行在審批按揭時,一般會要求業主購買火險,有些銀行會贈送罰息...

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03.09.2024
各大銀行之網上平台多設有免費即時的物業估價服務,非常方便。可是,這些系統處理凶宅查詢時大多會忽然「當機」,告知用家「未能提供資料」、「不適用」,或者著用家直接聯絡銀行以取得資訊。一些涉及轟動命案或事故的單位估價難度更高,就算準買家直接聯絡銀行,對方都可能愛莫能助,問題更可能連帶影響同層、上下層,甚至同一座向的單位。 WHAT'S NEW

凶宅按揭 | 物業估價 | 農曆七月鬼門開 網上估價失敗全因鬼作怪?

各大銀行之網上平台多設有免費即時的物業估價服務,非常方便。可是,這些系統處理凶宅查詢時大多...

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27.08.2024
今時今日網上銀行多有提供免費即時估價功能,但準買家們須留意,多數銀行不會隨便為凶宅估價,單使用網上估價一般不能查詢一些已見報的凶宅。就以前文所述的日出康城Marini為例,筆者嘗試使用某些銀行的網上系統,但不論是事發單位、同層,甚至其他同座高層單位,均未能取得估價。結果筆者乃直接聯絡銀行才取得資訊,惟此方法亦非次次管用,各大銀行因有合作的估價行,政策取態各有不同:有些銀行對凶宅估值態度尤謹慎,即使非事故單位,同層單位亦難以取得估價;有些銀行則願意提供估價,但價格卻遠較市價為低。 WHAT'S NEW

凶宅按揭 | 物業估價 | 康城凶宅有價估?入手凶宅都可以申請按揭!

今時今日網上銀行多有提供免費即時估價功能,但準買家們須留意,多數銀行不會隨便為凶宅估價,單...

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27.08.2024
時代變遷,養兒防老已屬老舊思想。今時今日為人父母者,但求不用在臨近退休時再掏出一大筆錢為子女結婚置業上車。人到垂暮之年,假如希望晚年自己的退休生活仍有穩定居所和收入,不加重子女負擔,或可考慮由香港按揭證券有限公司2011年7月推出的「安老按揭」(俗稱「逆按揭」)。 WHAT'S NEW

逆按揭 | 安老按揭 | 逆按揭申請大增有原因 專家拆解申請重點細節!

時代變遷,養兒防老已屬老舊思想。今時今日為人父母者,但求不用在臨近退休時再掏出一大筆錢為子...

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22.08.2024
回到近日按證公司有關高成數按揭物業放租的消息,新措施會否令人憧憬為市場帶來衝擊?值得留意的是,新措施主要為有實際需要的按保業主解決燃眉之急,根據按證公司說法,有意取得豁免的業主還要簽署聲明書,並提供相關證明文件。須知家庭有新生嬰兒或領養兒童難以靠「老作」過關;失業業主將自己的物業租出,要物色其他暫居處而又平衡開支亦不容易。新措施對於整體市場的影響,似乎仍有待觀察。 WHAT'S NEW

放寬按保 | 按保業主可出租解困 林鄭/波叔plan用家救星?

回到近日按證公司有關高成數按揭物業放租的消息,新措施會否令人憧憬為市場帶來衝擊?值得留意的...

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21.08.2024
數年前在疫情嚴峻時,政府曾一度禁止市民於食肆內堂食,導致不少外賣平台應運而生亦廣受大眾歡迎,當時有部份人更藉此機會投身成為「外賣送遞員」,大家千萬不要小窺這個行業,其實在高峰期「外賣送遞員」月入可高達三萬多元,比一份全職工作還要高薪,而且工作時間亦相當彈性,雖然現時薪金比疫情時有所下調,但勤力工作的話每月依然可有兩萬多元收入。不過始終這份職業既不是全職亦不會有固定入息,若然打算置業並申請按揭會否相當困難呢? WHAT'S NEW

非固定收入 | 外賣平台收入 | 「外賣送遞員」申請按揭批唔批?

數年前在疫情嚴峻時,政府曾一度禁止市民於食肆內堂食,導致不少外賣平台應運而生亦廣受大眾歡迎...

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09.08.2024
買家與銀行簽訂一些有關其按揭申請審批之文件時,必須多加留神,當中「樓宇按揭確認通知書」 (Letter of Confirmation)及「貸款條件信」(Facilities Letter/Offer Letter/ Instruction Letter) 之區別以及有效日期更是極為重要。 WHAT'S NEW

銀行取態 | 按揭申請指南 | 「樓宇按揭確認通知書」及「貸款條件信」之分別

買家與銀行簽訂一些有關其按揭申請審批之文件時,必須多加留神,當中「樓宇按揭確認通知書」 (...

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19.07.2024
根據金管局數據,每月住宅按揭貸款申請宗數曾由二月的5070宗衝高70%至三月的8622宗,四月更再升11.68%至9629宗,較二月低位上升近九成,回到2023上半年水平。至於每月住宅按揭貸款批出宗數同樣於樓市「小陽春」期間錄得增長,由二月3916宗上升12%至三月4369宗,然後四月進一步攀升50%至6551宗。 WHAT'S NEW

本地按揭市場分析 | 最新按揭政策 | 2024上半年按揭市場回顧 (下)

根據金管局數據,每月住宅按揭貸款申請宗數曾由二月的5070宗衝高70%至三月的8622宗,...

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19.07.2024
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