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金管局於6月中為放寛物業貸款相關的監管政策作出微調,除了按揭成數及壓測安排有所調整外,亦放寛了其他相關的監管要求,包括﹕簡化以資產水平計算借款能力的方法;及在計算借款人的「供款與入息比率」時,投資物業的租金收入的扣減率由至少三成回復至至少兩成的參考水平。 按市動態

金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 資產及租金如何計算?

金管局於6月中為放寛物業貸款相關的監管政策作出微調,除了按揭成數及壓測安排有所調整外,亦放...

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18.07.2024
金管局最新修訂,將 2024 年 2 月 28 日公布的逆周期宏觀審慎監管措施的涵蓋範圍擴大至 2024 年 2 月 28 日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024 年 2 月 28 日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請。新修訂後可能解決到估價不足而買家又未能填補差價的難題,透過金融機構所提供的高成數按揭敍做9成按揭! 按市動態

金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 新修訂能解決樓花估價不足的問題嗎?

金管局最新修訂,將 2024 年 2 月 28 日公布的逆周期宏觀審慎監管措施的涵蓋範圍擴...

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20.06.2024
以資產證明申請按揭,怎料按揭批核沒回音,原來資產審批包括現金存款、股票總值以及現有物業,但有可能不包括國內物業及國內股票!最後客戶可以怎樣解困呢? 按市動態

【按揭審批真實案例】資產審批遇到的問題及解決方法

以資產證明申請按揭,怎料按揭批核沒回音,原來資產審批包括現金存款、股票總值以及現有物業,但...

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20.06.2024
金管局今日再作出修訂﹕「將 2024 年 2 月 28 日公布的逆周期宏觀審慎監管措施的涵蓋範圍擴大至 2024 年 2 月 28 日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024 年 2 月 28 日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請」利嘉閣按揭代表董事總總理黃詠欣 樂見當局迅速反應,做出非常明智的決定,一來可以防止撻訂潮湧現,二來亦可令買家安居樂業。 按市動態

金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 是次修訂可有效防止撻訂潮湧現 | 買家安居樂業

金管局今日再作出修訂﹕「將 2024 年 2 月 28 日公布的逆周期宏觀審慎監管措施的涵...

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14.06.2024
筆者較早前曾提及「花紅」計算的問題,近日亦收到不少客人查詢相關事宜,其實一直以來每間銀行對於「花紅」的取態及計算可能會有些差異,在過往大部分銀行通常會以最近兩年的花紅總收入再除以24個月而得出每月「花紅」平均數,但隨着銀行收緊對按揭的批核,銀行計算「花紅」的方法亦有所改變。 按市動態

入息要求 | 銀行審批花紅條件 | 每間銀行對「花紅」計算大不同

筆者較早前曾提及「花紅」計算的問題,近日亦收到不少客人查詢相關事宜,其實一直以來每間銀行對...

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13.06.2024
按金管局指引,由2012年9月15日起所有新造按揭貸款的供款年期上限設定為30年﹔銀行在計算供款年期時要根據「按揭年期+物業樓齡」不可高於指定年數及「借款人年齡(下稱﹕人齡)+按揭年期」不可高於指定年數。粒即了解更多有關樓齡人齡的計算方法! 按市動態

按揭年期 | 按揭申請指南 | 鼓勵年輕人置業,延長按揭供款期可行嗎﹖

按金管局指引,由2012年9月15日起所有新造按揭貸款的供款年期上限設定為30年﹔銀行在計...

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13.06.2024
相信每個打工仔最期待的一刻必定是公司「派花紅」,大部份人都會認為「花紅」在申請按揭時一定能錦上添花,但原來「花紅」可能會令到按揭批核上出現困難,結果更會弄巧反拙呢!到底以股票形式作為「花紅」銀行會否計算在內呢﹖ 按市動態

入息要求 | 銀行審批花紅條件 | 「花紅」竟然令按揭批核弄巧反拙?

相信每個打工仔最期待的一刻必定是公司「派花紅」,大部份人都會認為「花紅」在申請按揭時一定能...

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13.06.2024
客人每月薪金為$25,000又沒有其他負債,申請高成數按揭竟然受阻!經我們深入了解後,原來客戶收入是來自兩份正職!銀行會否計算其入息?銀行會考慮哪些因素呢? 按市動態

高成數按揭 | 9成按揭攻略 | 入息要求 | 一身兼兩職能成功申請高成數按揭嗎﹖

客人每月薪金為$25,000又沒有其他負債,申請高成數按揭竟然受阻!經我們深入了解後,原來...

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12.06.2024
一般來說,若果公司有提供「房屋津貼」,基本上在聘書、糧單或稅單中會清楚列明,銀行在審批時絕對能夠一清二楚,而大部份公司通常透過以下兩個方式發放「房屋津貼」。其一,公司租用物業供受聘人居住,而公司每月直接繳交租金給業主﹔其二,公司每月按指定日子及金額以自動轉帳形式給予受聘人,相信很多人會認為用前者方式發放,銀行未必會當薪金計算,而用後者方式發放情況就如同薪金每月入數一樣,銀行可能會當作薪金計算。 按市動態

入息要求 | 銀行審批條件 | 「房屋津貼」會否當作薪金一部份去計算﹖

一般來說,若果公司有提供「房屋津貼」,基本上在聘書、糧單或稅單中會清楚列明,銀行在審批時絕...

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