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於2022年加息周期開始前,於銀行存款可收利息不多,不少人為了賺取更高回報,保費融資 (Premium Financing)一度極為盛行。我們早前已經講解過有關做了保單融資對日後申請按揭的影響,但其實不單新造按揭要留意,連想做轉按一樣有可能受阻。 按市動態

2024轉按要注意│做了多份保費融資  影響物業轉按申請?

於2022年加息周期開始前,於銀行存款可收利息不多,不少人為了賺取更高回報,保費融資 (P...

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22.12.2023
2023年香港樓市先升後回。由2022年起的加息周期對樓市影響逐步浮現,抵銷2023年初起社會逐步復常、政府放寬防疫措施及通關的利好作用。政府於年內多次出招穩定樓市,先有7月時,金管局放寬自用物業按揭成數上限,再到9月時放寬樓花物業的高成數按揭限制,至10月施政報告時,又為已實施超過10年的3大樓巿「辣招」減辣,可惜在加息周期下,部分資金流向定期存款,樓市交投淡靜狀況未有扭轉。不過,12月美國聯儲局的議息會議終於預告明年或會開始減息。 按市動態

利嘉閣按揭黃詠欣│2023按揭市場回顧與展望

由2022年起的加息周期對樓市影響逐步浮現,抵銷2023年初起社會逐步復常、政府放寬防疫措...

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21.12.2023
問問大家一個問題,假設你在申請按揭時要求加入按揭擔保人,你會選擇加一位年屆61歲任職工程主任的親人還是加一位63歲任職保安員的親人作為擔保人呢﹖相信大家心中已有答案,今天就跟大家分享兩個按揭實例,可能會顛覆大家固有想法。Whatsapp: 5662 2730 按市動態

【真實個案】 無入息證明 | 啃老族無入息點申按揭?

近日我們接到最「棘手」的個案,是客戶本身沒有入息,是「啃老族」,中學畢業後一直沒有工作,至...

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15.12.2023
近年政府推出多個計劃「搶人才」,包括「高端人才通行證計劃」(高才通)、「優秀人才入境計劃」(優才)同「輸入內地人才計劃」(專才)等。截至2023年10月底,各項人才計劃總共收到超過18萬宗申請,當中超過11萬宗已經獲批,約7萬人已經嚟咗香港。根據早前政務司長提到,獲批嘅人才有三分二係嚟自內地。為咗吸引專才留喺香港發展,政府推出政策降低佢哋嘅置業門檻,最新內地人喺香港買樓同申請按揭嘅時候,有邊啲注意事項呢? 按市動態

按揭BB班 | 按揭NPC | 專才置業按揭 | 内地人在港置業?要點揀?要點做?

近年政府推出多個計劃「搶人才」,包括「高端人才通行證計劃」(高才通)、「優秀人才入境計劃」...

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08.12.2023
2024居屋按揭攻略:自從施政報告公布相關放寬居屋按揭擔保期及按揭年期後,部分心急買家以為相關措施立刻生效,到申請按揭時才發現單位仍未能做30年按揭,而大失預算。不過,亦有部分買家「偷步」成功,而批核關鍵在於成交日期。WhatsApp: 56622730 按市動態

2024居屋按揭攻略│搶閘入市注意│二手居屋擔保期延長至50年 成交日期為按揭批核關鍵

2024居屋按揭攻略:自從施政報告公布相關放寬居屋按揭擔保期及按揭年期後,部分心急買家以為...

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07.12.2023
樓價下跌,近5年購入的一手單位,部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%,如當年是選用發展商一按貸款的話,現時息率已經步入最高息的階段,即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平,部分發展商一按於3至5年後,息率會升至P+1%或P+2%,以現時P為5.875%,即實際供款息率可能達6.875%。Whatsapp: 5662 2730 按市動態

2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN,息率已升至6.875% 為何能堅持供下去?

樓價下跌,近5年購入的一手單位,部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%,如當年是選用發...

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06.12.2023
符合指定輸入人才計劃的人士,不用居港滿7年取得香港永久居民資格,購入物業時可享「先免後徵」有等同香港永久居民相同的首次置業人士從價印花稅率,如若最後未有成為香港永久居民,需補繳有關稅項。除了稅率優惠外,房貸方面,政府於2023年7月亦取消了收入非來自香港的按揭成數限制,令到海外入息可享與永久居民相同的優惠,最高可以申請90%按揭。 按市動態

【2024專才置業按揭攻略】一文看清來港置業稅項、首付比例及房貸注意事項

符合指定輸入人才計劃的人士,不用居港滿7年取得香港永久居民資格,購入物業時可享「先免後徵」...

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30.11.2023
這個差距,在早前銀行按揭現金回贈曾一度高達3%時,對有意轉按套現作其他投資的人,仍然算是對沖到增加的成本。可是近日銀行的按揭現金回贈已跌至2%至2.2%的水平,轉按的吸引力,表面上是大減了,實際上,又是否真的無利可圖呢? 按市動態

【2024轉按攻略】加息周期下,轉按套現再置業,仍有利可圖嗎?

轉按的吸引力,表面上是大減了,實際上,又是否真的無利可圖呢?以太古城的個案做例子,於201...

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14.11.2023
若物業變成負資產,其實不一定會引發銀行/ 財務機構Call Loan。按我們經驗,如果是於銀行做按揭,由於物業按揭屬於中長期貸款(Term loans),除非借款人的財政狀態出現變化,例如經常遲還款或拖欠供款,又或是被銀行發現物業未經同意下加借二按等異常情況,一般銀行較少因為樓價下跌,而立即向借款人Call Loan。 按市動態

2023年第3季負資產急飆│負資產會引發Call loan嗎?如何應對?

若物業變成負資產,其實不一定會引發銀行/ 財務機構Call Loan。按我們經驗,如果是於...

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