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按揭新聞頻道

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按揭申請一般需要一系列文件,包括身份證明文件、買賣合約、入息證明,及信貸報告(由銀行直接向信貸機構索取)等。其實銀行最怕的是壞帳,對於申請文件諸多要求,說到底是為了弄清楚到底申請人入息是否當真有能力償清貸款。近期我們曾接觸一個個案,客戶在一年間先由航空公司地勤轉投私人公司任私人秘書,任職不足三個月再轉投私家醫院負責接待和文書工作,其實兩次轉工,開工前的空窗期不算長,最長乃三個多星期,不過客戶申請按揭時,因為只能就現時任職的工作提供一個月糧單,銀行質疑她未必有穩定收入,最終拒批按揭。 News Channel

按揭入息 | 年尾轉工 申請按揭有麻煩?專家分析兩大要素

按揭申請一般需要一系列文件,包括身份證明文件、買賣合約、入息證明,及信貸報告(由銀行直接向...

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12.12.2024
坊間有不少物業按揭計劃,買家可以在審視自己的需要和比較不同計劃的優劣(如息率、現金回贈,和其他優惠如按揭存款掛勾戶口等)後,向兩至三間機構提出申請。申請通常需要一系列文件,包括身份證明文件、買賣合約、入息證明,及信貸報告等。因為貸款額鉅大,審批嚴謹,買家要有心理準備審批機構可能會另要求他們提供補充資料,例如前陣子我們就提及過一個學債個案,有客戶因為出糧戶口有學債償還紀錄,要到學資處申請證明文件以向銀行說明狀況。所以,為了省卻麻煩,不少買家會尋找按揭中介幫忙居中協調,檢查文件和處理手續。不要小覤這些文件來往所耗費的時間,近年一些大型銀行已禁止員工以手機通訊軟件跟客人直接聯絡和收取文件,此尤其影響內地客的申請,因為內地客未必長駐香港,而又可以隨時前往銀行補交文件,中介在此過程中的角色和重要性不容忽視。 News Channel

按揭轉介公司 | 按揭中介多功能 即時簽表有原因

坊間有不少物業按揭計劃,買家可以在審視自己的需要和比較不同計劃的優劣(如息率、現金回贈,和...

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11.12.2024
除了轉售個案,如果業主乃急需資金周轉,更可考慮同時做補地價和現契套現。前述的例子,以目前的估值為計補地價需要額外148.8萬元,如果承造另一個新的七成按揭,扣除原有按揭尚欠的60萬元和補地價成本,可以套現138.4萬元(496萬元減148.8萬元補地價成本和60萬元原有按揭的欠款)。因為這類個案所涉及的手續和程序繁多,如有需要,讀者可以向專業的按揭顧問查詢意見。 WHAT'S NEW

居屋2024 | 補地價居屋 | 最新二手居屋按揭注意事項轉按套現周轉或可一試?

除了轉售個案,如果業主乃急需資金周轉,更可考慮同時做補地價和現契套現。前述的例子,以目前的...

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05.12.2024
金管局今日(12月4日)向銀行發出指引,推出一次性特別安排,容許放寬最高樓花按揭按揭貸款成數和樓花按揭「供款與入息比率」上限的監管要求,以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。在樓花按揭新措施下,銀行可以向合資格用家提供最高八成的樓花按揭按揭貸款,以及上調樓花按揭「供款與入息比率」上限至六成。 WHAT'S NEW

利嘉閣按揭黃詠欣:新措施可助部分買家脫困

金管局今日(12月4日)向銀行發出指引,推出一次性特別安排,容許放寬最高樓花按揭按揭貸款成...

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04.12.2024
香港金融管理局(金管局)今日(12月4日)向銀行發出指引,推出一次性特別安排,容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求,以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。 WHAT'S NEW

金管局新措施 | 樓花按揭 | 樓花住宅物業按揭貸款特別安排

香港金融管理局(金管局)今日(12月4日)向銀行發出指引,推出一次性特別安排,容許放寬最高...

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04.12.2024
「居屋2024」上月底截止申請,今年房委會收到約10.3萬張申請,雖然數字乃七年來新低,比上年17.2萬宗少約四成,但其實仍比計劃新推售單位數目(7132個)超額逾14倍,反映新居屋市場仍然供不應求。跟往年不同,今年除了「家有長者優先選樓計劃」,即家庭申請者登記有一位年滿60歲的成員可提升揀樓次序外,更首設「家有初生優先選樓計劃」,家庭申請者如有小孩在2023年10月25日或以後出生,亦可在揀樓隊伍中排較前位置,比一般家庭申請者和一人申請者享更多優勢。房委會已在今年涵蓋的五個發展項目各預留40%的單位給上述申請者,合共約2100個單位。 News Channel

居屋2024 | 施政報告新措施落地 專家分析居屋2024

「居屋2024」上月底截止申請,今年房委會收到約10.3萬張申請,雖然數字乃七年來新低,比...

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04.12.2024
其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見,跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客戶的出糧戶口時發現客戶有疑似貸款紀錄,銀行才要求取得更多資訊,以得知有關貸款的供款年期、本金和息口等等。當然,客戶身負的貸款的每月還款金額不能過高,一旦他的學債和按揭的每月供款總額超過了其入息的50%(以今次個案來說約20,000元),客戶就可能要減低按揭成數或增加擔保人,否則申請或會遭到拒絕。幸好今次客戶的學債每月還款額約2,600元,按揭每月供款額為16,920元,加起來(19,520元)還未及他每月入息的一半。 News Channel

信貸評級 | 擔心學貸影響按揭成數甚麼貸款會註入信貸紀錄?

其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見,跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客...

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22.11.2024
美國總統人選塵埃落定,連帶共和黨將同時取得參眾議院控制權,外界預料美國政策方向將再度走向激進貿易保護主義,政府很大機會增加關稅和優先保障本地勞工就業機會,以致通脹升溫;聯儲局主席鮑威爾日前就表明美國經濟不俗,無須急於減息,令今年底和明年的減息步伐增添不少變數。息口變化跟樓市走勢有一定關係,香港各大銀行在九月和十一月分別緊隨聯儲局減息,據筆者團隊統計,主要地區屋苑二手成交量在十一月減息後錄得升幅21%,由11月2日至7日的155宗升至8日至12日的188宗,反映暫時本地樓市仍持續回暖。 News Channel

樓花按揭 | 估價跌至少一成半 一班樓花買家 / 發展商按揭用家可以怎樣申請按揭?

樓市見回暖但未見大升,本地樓市來年尚有大量新盤供應,而且發展商往往以低價促銷,令二手賣盤開...

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22.11.2024
雖然樓價處於較低水平,但畢竟年輕人事業未完全上軌道,今時今日由父母代出首期置業的情況仍然普遍。假如起初沒有特意預留一筆資金作子女將來買樓之用,父母一方霎時間要籌措大筆首期並非易事。撇除子女因素,一旦基於其他意外情況需要資金周轉,如果手上持有物業,可以視乎情況選擇轉按套現或現契套現,前者乃指將原有的按揭貸款由一間銀行轉換到另一間銀行,碰著樓價上升時,可以藉單位價值上升後的差價套取一筆現金使用;後者則指將已償清按揭的物業再次抵押予銀行,一般較適用於退休或半退休人士,故其套現金額特別受申請人年齡和其他資產總值等因素影響。 News Channel

【物業套現全攻略】現契套現和轉按套現有什麼不同?

雖然樓價處於較低水平,但畢竟年輕人事業未完全上軌道,今時今日由父母代出首期置業的情況仍然普...

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18.11.2024
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