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按市動態

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據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2024年11月現樓按揭登記宗數急跌,按月再跌22.45%(-844宗)至2,915宗,繼上月回升後急跌,跌破3,000宗,自2001年有紀錄以來新低,唯四大銀行巿佔率按月增0.5個百分點74.2%。主要成因源自減息前,大概6至8月份,當時樓巿疲弱交投量持續低迷以致於出現滯後情況。 WHAT'S NEW

11月現樓按揭登記跌破3000宗 急跌近23%成本年度最低

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2024年11月現樓按揭登記宗數急跌,按月再跌22....

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02.12.2024
其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見,跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客戶的出糧戶口時發現客戶有疑似貸款紀錄,銀行才要求取得更多資訊,以得知有關貸款的供款年期、本金和息口等等。當然,客戶身負的貸款的每月還款金額不能過高,一旦他的學債和按揭的每月供款總額超過了其入息的50%(以今次個案來說約20,000元),客戶就可能要減低按揭成數或增加擔保人,否則申請或會遭到拒絕。幸好今次客戶的學債每月還款額約2,600元,按揭每月供款額為16,920元,加起來(19,520元)還未及他每月入息的一半。 News Channel

信貸評級 | 擔心學貸影響按揭成數甚麼貸款會註入信貸紀錄?

其實銀行要求客戶就按揭申請補交文件乃十分常見,跟最終申請會否獲批並沒有直接關係。只是審核客...

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22.11.2024
美國總統人選塵埃落定,連帶共和黨將同時取得參眾議院控制權,外界預料美國政策方向將再度走向激進貿易保護主義,政府很大機會增加關稅和優先保障本地勞工就業機會,以致通脹升溫;聯儲局主席鮑威爾日前就表明美國經濟不俗,無須急於減息,令今年底和明年的減息步伐增添不少變數。息口變化跟樓市走勢有一定關係,香港各大銀行在九月和十一月分別緊隨聯儲局減息,據筆者團隊統計,主要地區屋苑二手成交量在十一月減息後錄得升幅21%,由11月2日至7日的155宗升至8日至12日的188宗,反映暫時本地樓市仍持續回暖。 News Channel

樓花按揭 | 估價跌至少一成半 一班樓花買家 / 發展商按揭用家可以怎樣申請按揭?

樓市見回暖但未見大升,本地樓市來年尚有大量新盤供應,而且發展商往往以低價促銷,令二手賣盤開...

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22.11.2024
最近香港金融管理局頒布新指引,對物業按揭成數進行重大調整,不論物業價值幾多,按揭成數上限一率調整至70%。咁對於唔同類型買家有咩影響呢? 其實按揭都好似打機咁,每個角色🎭有自己嘅專屬技能,你要知自己屬於邊類買家,先至可以打出最強攻略!🎮 WHAT'S NEW

按揭BB班| 按揭成數不同角色攻略🕹️

最近香港金融管理局頒布新指引,對物業按揭成數進行重大調整,不論物業價值幾多,按揭成數上限一...

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21.11.2024
雖然樓價處於較低水平,但畢竟年輕人事業未完全上軌道,今時今日由父母代出首期置業的情況仍然普遍。假如起初沒有特意預留一筆資金作子女將來買樓之用,父母一方霎時間要籌措大筆首期並非易事。撇除子女因素,一旦基於其他意外情況需要資金周轉,如果手上持有物業,可以視乎情況選擇轉按套現或現契套現,前者乃指將原有的按揭貸款由一間銀行轉換到另一間銀行,碰著樓價上升時,可以藉單位價值上升後的差價套取一筆現金使用;後者則指將已償清按揭的物業再次抵押予銀行,一般較適用於退休或半退休人士,故其套現金額特別受申請人年齡和其他資產總值等因素影響。 News Channel

【物業套現全攻略】現契套現和轉按套現有什麼不同?

雖然樓價處於較低水平,但畢竟年輕人事業未完全上軌道,今時今日由父母代出首期置業的情況仍然普...

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18.11.2024
由宏安地產發展的啟德新盤「101 KINGS ROAD」公布首張價單,101 KINGS ROAD 位於英皇道101號。首張價單提供51伙單位。101 KINGS ROAD 首張價單涵蓋18伙一房,33伙兩房,當中21伙設開放式廚房,其餘12伙則設梗廚,實用面積介乎244至434方呎。價單定價由697.1萬至1,437.1萬元,呎價介乎26,607至33,133元。以最高折扣30%計算,單位折實售價由488萬元至1,006萬元,折實呎價介乎18,626至23,180元。項目提供2種付款計劃,最高折扣達30%,單位折實售價由488萬元起,折實呎價由18,626元起,折實平均呎價20,800元。101 KINGS ROAD 位於英皇道101號,101 KINGS ROAD 示範單位設於?。 First Hand Properties

101 KINGS ROAD 按揭優惠

由宏安地產發展的啟德新盤「101 KINGS ROAD」公布首張價單,101 KINGS ...

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13.11.2024
聯儲局展開一連兩日議息會議,一如外間所料減0.25厘。截稿前共和黨很大機會同時取得參眾議院多數,有分析指若美國新一屆政府重推保護主義的經濟措施,有機會刺激通脹,繼而減慢下一年的減息步伐。而消息公布後,本地銀行亦再次旋即宣布跟減最優惠利率(P)0.25厘,並於11月11日生效,意味著最新的P由5.625厘進一步下調至5.375厘。香港再次跟減後,今年底和來年首季的減息壓力不大。那麼以目前來說,市場暫時是「供平過租」還是「租平過供」? News Channel

香港減息周期 | 香港再次跟減  實例計算「供平過租」還是「租平過供」?

聯儲局展開一連兩日議息會議,一如外間所料減0.25厘。截稿前共和黨很大機會同時取得參眾議院...

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11.11.2024
美國聯儲局一如預期減息0.25厘,聯邦基金利率下調至介乎4. 5厘至4.75厘,是減息周期内第二次減息,美國聯儲局更表示未來仍有減息空間,而新總統上任亦不會影響該局的政策決定。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,美國減息步伐穩妥,未有異常的舉動,而減息四分一厘亦屬市場所預期的範圍。香港多間銀行今日亦驚喜宣布減息0.25厘,最優惠利率5.625厘調低至5.375厘,減幅十分積極,相信能夠再次刺激香港樓市交投。 News Channel

香港減息周期 | 美國減息0.25厘 香港跟隨步伐 | 利嘉閣按揭黃詠欣:港銀减息超預期 料加快「供平過租」出現

美國聯儲局一如預期減息0.25厘,聯邦基金利率下調至介乎4. 5厘至4.75厘,是減息周期...

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11.11.2024
近期樓市稍見起色,不過第四季度的整體表現尚要待往後各項數據指標公布才有分曉。早前金管局公布第三季末負資產住宅按揭貸款調查結果,最新一季的負資產宗數錄得超過4萬宗(40,713宗),較第二季高出34%,亦創下2003年以來的新高,引來市場關注。 News Channel

負資產按揭 | 實際負資產宗數或超過4萬宗 樓花買家身陷險境怎解救?

近期樓市稍見起色,不過第四季度的整體表現尚要待往後各項數據指標公布才有分曉。早前金管局公布...

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11.11.2024
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