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按市動態

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事實上近期銀行對按揭取態有所轉變,部份銀行開始爭取第四季及來年的按揭生意,相信除了因為當局關注外,最大原因是市場預計美國將於9月減息,再加上近幾星期一個月銀行同業拆息持續下調,今日(30/8)一個月銀行同業拆息為3.93%,比上月同期的4.54%已有明顯下調,持續了一年的拆息高於按息的局面終於停止,亦反映了銀行的資金成本壓力有所舒緩。 WHAT'S NEW

減息 | 按揭申請 | 銀行按揭取態有轉變,難搞個案有得傾﹗

事實上近期銀行對按揭取態有所轉變,部份銀行開始爭取第四季及來年的按揭生意,相信除了因為當局...

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03.09.2024
今年二月的財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,當中包括取消打擊摸貨炒賣的額外印花稅(SSD),當時有人推測會導致「摸貨」重臨,亦擔心會助長短炒風氣,現時撤辣已有半年多的時間,到底以上推測有否出現呢﹖ WHAT'S NEW

香港樓市 | 按揭申請 | 炒樓摸貨?購入「短炒獲利」單位,申請按揭有難度﹗

今年二月的財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,當中包括取消打擊摸貨炒賣的額外印花稅...

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03.09.2024
購買火險並非法例要求,不過本地銀行在審批按揭時,一般會要求業主購買火險,有些銀行會贈送罰息期的首年或頭兩年的火險保費,而普遍業主為求方便,都會在申請按揭時順道經銀行購買火險。惟讀者要留意經銀行購買火險的保費或較自行購買高,例如有銀行推出的火險分為基本保障和全面保障兩個計劃,前者保費率為0.11%,後者則為0.15%;坊間有保險公司的火險保費率可以低見0.038%,若以投保額300萬計算,一個年度的保費差距可以多達3360元。以上火險保費率僅供參考,最終保費乃受樓宇的類型、樓齡及物業面積等因素影響。 WHAT'S NEW

火險攻略2025 | 按揭火險 | 火險選擇種類多 受保範圍需留神

購買火險並非法例要求,不過本地銀行在審批按揭時,一般會要求業主購買火險,有些銀行會贈送罰息...

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03.09.2024
8月份現樓按揭登記回落至6月份水平,主要原因或與早前樓市回軟有關,而跌輻或可能會持逐數月,事關部份大型一手盤延遲收樓,不少業主因延遲收樓而決定將按揭申請延後,或會在今年年尾至明年年頭才會重新申請,不過此舉對部份業主而言或成意外收穫。主要原因是美國減息在即,加上近幾星期一個月銀行同業拆息持續下調,近期亦不少中小型銀行對按揭取態有所轉變,由過去被誤會成“收緊按揭”到近日積極處理的態度,或許在第四季或明年第一季有更多按揭申請優惠。最後,雖然銀行取態看似逐步回暖,但大家不要掉以輕心,在置業前宜先向專業人士咨詢,做好一切準備方為上策。 WHAT'S NEW

8月現樓按揭登記回落 按月跌近21個百分點 重回6月份水平

8月份現樓按揭登記回落至6月份水平,主要原因或與早前樓市回軟有關,而跌輻或可能會持逐數月,...

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02.09.2024
香港金融管理局公布2024年7月份的住宅按揭統計調查結果。7月份新申請貸款個案較6月份按月增加0.7%,至6,740宗。7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加1.5%,至248億港元。 WHAT'S NEW

2024年7月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2024年7月份的住宅按揭統計調查結果。7月份新申請貸款個案較6月份按月...

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30.08.2024
自從2月底全面撤辣之後,有唔少年輕嘅朋友選擇趁低吸纳,市場上出現咗唔少年輕買家。買家同銀行申請按揭貸款嘅時候,銀行可能會提及到“按揭擔保人”,按揭擔保人可以話係一個非常重要嘅角色,可以幫助借款人承擔債務責任,提高申請按揭嘅成功率。 WHAT'S NEW

按揭BB班 | 按揭擔保人 | 下一個「金牌」擔保人就係你?! 專家教你選擇至啱你嘅按揭擔保人!

自從2月底全面撤辣之後,有唔少年輕嘅朋友選擇趁低吸纳,市場上出現咗唔少年輕買家。買家同銀行...

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30.08.2024
各大銀行之網上平台多設有免費即時的物業估價服務,非常方便。可是,這些系統處理凶宅查詢時大多會忽然「當機」,告知用家「未能提供資料」、「不適用」,或者著用家直接聯絡銀行以取得資訊。一些涉及轟動命案或事故的單位估價難度更高,就算準買家直接聯絡銀行,對方都可能愛莫能助,問題更可能連帶影響同層、上下層,甚至同一座向的單位。 WHAT'S NEW

凶宅按揭 | 物業估價 | 農曆七月鬼門開 網上估價失敗全因鬼作怪?

各大銀行之網上平台多設有免費即時的物業估價服務,非常方便。可是,這些系統處理凶宅查詢時大多...

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27.08.2024
今時今日網上銀行多有提供免費即時估價功能,但準買家們須留意,多數銀行不會隨便為凶宅估價,單使用網上估價一般不能查詢一些已見報的凶宅。就以前文所述的日出康城Marini為例,筆者嘗試使用某些銀行的網上系統,但不論是事發單位、同層,甚至其他同座高層單位,均未能取得估價。結果筆者乃直接聯絡銀行才取得資訊,惟此方法亦非次次管用,各大銀行因有合作的估價行,政策取態各有不同:有些銀行對凶宅估值態度尤謹慎,即使非事故單位,同層單位亦難以取得估價;有些銀行則願意提供估價,但價格卻遠較市價為低。 WHAT'S NEW

凶宅按揭 | 物業估價 | 康城凶宅有價估?入手凶宅都可以申請按揭!

今時今日網上銀行多有提供免費即時估價功能,但準買家們須留意,多數銀行不會隨便為凶宅估價,單...

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27.08.2024
時代變遷,養兒防老已屬老舊思想。今時今日為人父母者,但求不用在臨近退休時再掏出一大筆錢為子女結婚置業上車。人到垂暮之年,假如希望晚年自己的退休生活仍有穩定居所和收入,不加重子女負擔,或可考慮由香港按揭證券有限公司2011年7月推出的「安老按揭」(俗稱「逆按揭」)。 WHAT'S NEW

逆按揭 | 安老按揭 | 逆按揭申請大增有原因 專家拆解申請重點細節!

時代變遷,養兒防老已屬老舊思想。今時今日為人父母者,但求不用在臨近退休時再掏出一大筆錢為子...

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22.08.2024
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