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按市動態

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據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2025年1月現樓按揭登記宗數繼續升勢,按月升2.60%(+102宗)至4,030宗,重回4字頭,可見銀行减息鬆手對市場有直接的正面影響,而按揭放寬亦帶動更多投資者帶旺樓市。 WHAT'S NEW

1月現樓按揭登記繼續升 創五個月新高升幅達2.60%

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2025年1月現樓按揭登記宗數繼續升勢,按月升2.6...

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03.02.2025
傳統上各大銀行都會於年頭較為積極爭取按揭生意,銀行按揭取態積極, 踏入2025年一如坊間預期銀行延續去年第三四季對按揭業務趨向積極的走勢,繼續「加碼」為按揭客戶提供更多優惠。事實上,第四季起甚至有銀行恢復向轉按客戶提供現金回贈,須知轉按市場淡靜已久,如今再獲銀行關注,可見今年的按揭市場有望復甦。 News Channel

銀行按揭取態 | 新一年銀行積極爭取按揭業務 一文拆解多項現金回贈

傳統上各大銀行都會於年頭較為積極爭取按揭生意,銀行按揭取態積極, 踏入2025年一如坊間預...

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21.01.2025
近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司,該按揭轉介公司熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計劃優劣,並聲稱能為客戶做到最高額的現金回贈。該按揭轉介公司又著買家小心提防,不要亂簽地產代理的按揭轉介信,否則就算之後委託其他機構幫忙處理申請,都會因為地產代理已「插旗」而要向其支付佣金。有留意本欄的讀者就會明白,銀行並非手持無限金錢放貸,拿著買家授權的轉介信,地產代理可以預留銀行按揭貸款的限額。地產代理除了跟銀行有緊密合作關係,較易取得限額外,他們的角色還包括在買家買樓揀樓期間提供即時支援,並最終促成順利成交,絕非單單為買家多賺一點現金回贈就能比擬。 News Channel

按揭轉介公司 | 銀行遇新盤按揭有「quota」 客誤信網上傳言險撻訂

近年坊間多了一些專做按揭轉介服務的中介公司,該按揭轉介公司熱衷於為客戶比較不同銀行的按揭計...

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21.01.2025
其實代入銀行的角度來看一切很合理,一個750萬的單位做七成按揭,銀行要向客戶貸款高達525萬元,並讓對方以30年時間還款,當然要很小心評估對方的還款能力,以免收不回款項錄得壞帳收場。所以一般審批按揭申請,銀行都要求申請者提供三個月的出糧紀錄,作按揭入息證明,就算申請者擲出升職通知信,也難保申請者獲批按揭後不會離職轉工,故對他們而言,只有申請者能證明自己已收過數個月的上調後的人工,才可相信對方申報的收入水平。非申請者本身乃任職大型公司或機構,又或本身乃「工接工」,離職現有工作和新工開工前沒有「真空期」,這類個案可能銀行會彈性處理;如果申請者本身收入較浮動(如依賴佣金收入)的話,更至少應有六個月的入息證明。 WHAT'S NEW

按揭入息 | 新一年公司加薪銀行因出糧紀錄拒受申?

其實代入銀行的角度來看一切很合理,一個750萬的單位做七成按揭,銀行要向客戶貸款高達525...

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21.01.2025
由旭日國際發展的屯門青山灣段新盤「黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve」公布首張價單,黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 位於屯門青山灣段18號。黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve首張價單提供128伙單位,涵蓋星級開放式至3房間隔,折實入場價約242.2萬元,折實平均呎價約9,788元。利嘉閣按揭代理特意為黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve推出按揭優惠,按揭成數可高達90%,息率低至H+1.3%,鎖息上限P-2%,即實際按息為3.50厘,聯絡按揭專員查詢最高銀行現金回贈,附送高息存款戶口,客戶可把備用資金存入高息戶口,享與供息率一致的存款息率,節省部分利息開支。黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 的預計關鍵日期為2025年11月21日。 WHAT'S NEW

黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 按揭優惠

黃金海灣‧珀岸 Gold Coast Bay‧The Reserve 基本資料 : 新盤名...

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10.01.2025
由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城新盤第12C期「GRAND SEASONS」公布首張價單,GRAND SEASONS 位於將軍澳康城路1號。首張價單提供138伙單位。GRAND SEASONS 首張價單涵蓋多款戶型,包括41伙開放式一房,66伙開放式兩房,20伙兩房,9伙三房一套,2伙平台特色戶,實用面積介乎286至716方呎。以最高折扣12%計算,單位折實售價由451.7萬元至1,153.2萬元,折實呎價介乎13,989至18,545元,折實平均呎價為14,773元。項目提供5種付款計劃,最高折扣達12%,單位折實售價由335.1萬元起,折實呎價由14,773元起。GRAND SEASONS 位於將軍澳康城路1號,GRAND SEASONS 為現樓示範單位設於香港九龍尖沙咀海港城港威大廈第二座10樓。 First Hand Properties

GRAND SEASONS 按揭優惠

由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城新盤第12C期「GRAND SEASONS」公布...

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09.01.2025
近年香港出生率低,人口老化乃政府規劃未來的一大挑戰。近日有報道關注長者被拒租的問題,報道提及一對年約70歲的夫婦疑因為屬於高齡人士,物色租盤時屢遭業主婉拒睇樓、要求提交更多收入證明,甚至是簽約當日「反口」拒租。高齡人士因大多數已退休沒有穩定入息,部分業主或擔心他們無力交租變「租霸」,又或在單位過身「唔吉利」。可以的話,自己當業主一定比租樓安心,只是即使存有一大筆積蓄,如果不足以「full pay」,到了要申請按揭時也可能會遇到麻煩。 WHAT'S NEW

高齡人士按揭申請 | 申請按揭無年齡限制 長者退休人士一樣無問題

近年香港出生率低,人口老化乃政府規劃未來的一大挑戰。近日有報道關注長者被拒租的問題,報道提...

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09.01.2025
香港金融管理局公布2024年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較10月份按月增加9.7%,至7,995宗。 11月份新批出的按揭貸款額較10月份增加27.7%,至242億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加46.2%,至79億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加20.3%,至137億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加20.1%,至26億港元。 WHAT'S NEW

2024年11月住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布2024年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較1...

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03.01.2025
至於申請已獲批的新盤買家,如果項目有延期的情況,要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二個月,如有需要(如關鍵日期延至超出一年後的日子),或需向銀行補交最新入息證明文件續期;我們近期就接觸了一個個案,客戶本身從事銷售工作,每年年尾為行業淡季,其購入的樓盤延遲收樓,同一時間他在等候期間收入減少,結果當銀行要求他補交最新的入息證明時,驚覺其最新收入水平未合要求,在極匆忙之際找到擔保人才成功為其申請「續命」,過程驚險萬分。 除了收入變動外,延期交樓期間信貸評級的改變也可能會影響按揭申請。買家在正式成交前,切忌因為按揭已獲批而過於「老定」,應避免「裸辭」,並保持良好的信貸紀錄,以應付突發狀況。萬一「埋門一腳」時申請出了岔子,讀者可以尋求專業的按揭代理協助,否則弄至「撻訂」收場的話,其損失可大可小。 WHAT'S NEW

樓花按揭 | 新樓按揭 | 年底清假銀行審批大塞車 預早申請免「甩轆」

至於申請已獲批的新盤買家,如果項目有延期的情況,要留意高成數的按揭的樓花期本身不得多於十二...

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03.01.2025
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