經營小生意或是自僱人士，很多時候會想著反正也是自己公司自負盈虧，未必會按時出糧給自己，更可能會在收到客戶入數後才轉數到自己戶口，形成帳目混亂，這種情況要申請按揭固然會比較困難，不過即使做足工夫每月按時入數出糧給自己是否代表申請按揭時必定會順順利利呢？其實亦不然，今日就跟大家分享一個求助個案。
【工廈按揭2024】 | 新公司未有稅單提供 銀行可拒絕其申請
客戶自己開設水果供應及批發商不足一年時間，由於算是新成立的公司，故未有稅單及審計報告，不過客戶每月會按時入數5萬給自己作為薪金，他購入了一個大約440萬的工廈物業，打算申請5成按揭，他已自行向多間銀行申請按揭，雖然銀行查證到確實是客戶自己經營的生意，但客戶未能提供公司數亦未能提供稅單給銀行審批，故此多間銀行均拒絕其申請，最後他尋求我們協助。
【工廈按揭2024】 | 每間銀行取態不同：批發公司非常穩健
經我們了解後，發現客戶雖然經營新公司不足一年時間，但過去8年其實是在家人的水果批發店舖工作，現在只不過是自立門戶，為家族生意開創另一條副線，憑着這一點，我們認為有一間中小型銀行應該合適。
果然不出所料，該銀行深入研究客戶及其家人的水果批發生意，了解到客戶的家族批發生意是發展得不錯，公司亦非常穩健，在當區已享負盛名，所以信任客戶，最終成功批出了5成，按揭息率為P+0.25%，即實際按息為6.5%。
【工廈按揭2024】 | 財務公司可解燃眉之急 但高息需及時轉按
雖然按息比一般按息略為高一點，但客戶原先已打定輸數可能要找坊間的財務公司，屆時息率極大可能是10%以上，故此該銀行批出按揭已大大減輕客戶負担及解決了客戶緊急要上會的困境。與此同時，我們會繼續跟進客戶情況，當客戶有審計報告及稅單後，屆時便協助他轉回更低息的按揭計劃。
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【2024工商物業按揭攻略】工廈改用途，會影響按揭審批嗎？
基本上，不論是住宅還是工商物業，如單位改變了原本的用途，例如工商物業改作住宅，或住宅單位改商用這類情況，可申請銀行按揭機會極低。而且銀行在批出工商物業按揭前，一般會驗樓及視察，因此很難隱瞞單位內的改裝或改變用途的情況。因此如有違規，在申請按揭前必定要先把單位還原才可。
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香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
車位按揭玩法｜投資用途車位按揭成數＋貸款額＋息率必知事項
【車位按揭玩法】投資用途車位，較難申請按揭？車位屬非住宅物業，一般最高按揭成數為50%， 由於不過車位按揭由於貸款金額較少，部分銀行對這類細額的按揭，相對不太積極。這篇講解一下，申請車位按揭的注意事項。
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近日多宗「天降石屎」的事故，屋宇署早前向傳媒目前仍有數千幢樓宇未完成強制驗樓或相關工程，如果所持單位或是計劃購入的單位所在大廈有「危險建築物頒令」是否一定不能做按揭呢？
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
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