H按,是根據香港銀行公會的「香港銀行同業拆息」(HIBOR)厘定按揭息率,現時一般以1個月同業拆息為基準,按揭息率普遍為「HIBOR+1.38%」,實際息率約為1.75%(以6月13日計算)。正常情況下,H按息口比P按低,雖然有「封頂位」,但始終銀行同業拆息為浮動利率,而且是每天更新,所以H按息率波幅較P按大!

 

最近有銀行自行調整其拆息為0.44(以6月13日計算),比香港銀行公會所提供的0.37為高,但大部分銀行仍然跟隨香港銀行公會的拆息,即使同為「HIBOR+1.38%」的按揭計劃,該銀行的實際按息為1.82%,較一般銀行的1.75%為高,而且無論新舊客戶都同受影響

 

實用小貼士 :


未上會人士

–          最好向3-4間銀行申請按揭以作出比較

–          除注意按揭產品本身的息率外,亦要注意銀行的拆息息率

–          如發現心儀銀行的拆息息率與香港銀行公會公佈的有所出入,可以要求銀行提供最近一個月的拆息報告,衡量當中的差別才作出決定。

 

已上會人士

–          留意每月供款月結單上的息率及供款額

–          若供款額較之前有明顯增幅,可留意是否該銀行自行調整拆息息率

–          如銀行的拆息持續偏高,而罰息期已過,不坊考慮轉按慳息

 

*由於多間銀行對於拆息的計算均有差異,故此最好向多間銀行查詢或尋求專業人士協助。

 

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