金管局昨日(19日)宣布放寬非住宅物業按揭貸款按揭成數上限,一般個案的上限由40%上調至 50%,此項修訂自2020年8月20日起生效。

其實在疫情期間銀行對於非住宅物業按揭取態極為保守,有部分銀行更停接非住宅物業按揭申請,即使接受申請的銀行在批核時亦非常審慎,而按揭息率亦比住宅按揭為高(一般為2.5%至3%)及供款年期較長(一般為15至20年),亦多數沒有現金回贈。

其實是次金管局的放寬措施是有一定紓緩作用,在疫情期間各行各業都大受影響,尤其是做生意有資金需要的人士,或更易利用手上舖位或工商物業套現周轉,但要留意現時非住宅物業估價大幅下調,有部分物業估值大跌2至3成,而且交投亦非常淡靜,即使金管局是放寬按揭成數至50%,亦未必能抵銷估價下跌帶來的影響。

筆者認為雖然金管局放寬措施,但重點都要視乎銀行取態,如銀行取態不變就會大大削減紓緩效果。另外若想對近期受影響的經商人士有顯著的幫助,建議可將按揭成數可進一步放寬至60%跟住宅物業相同,銀行亦可考慮供款年期亦可放寬至30年。

來源:東網 on.cc 專欄 (2020年08月21日(五) 10:51


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