金管局宣佈放寬非住宅物業按揭貸款適用按揭成數上限10個百分點,一般個案上限由四成上調至五成,將於今日起生效。金管局副總裁阮國恒表示,放寬主要考慮非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調及外圍環境等因素,並未對相關指標變動設定「紅線」。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,在金管局放寬措施前,非住宅物業按揭成數最高為40%,而且銀行批核時比住宅物業審慎,息率較高年期較短(一般為15至20年),亦多數沒有現金回贈,因此較難以非住宅物業按揭套現。

業界倡續提高至六成

黃詠欣認為,今次金管局放寬措施有紓緩作用,對於做生意有資金需要的人士,或更易利用手上舖位或工商物業套現周轉,但現時非住宅物業估價下調幅度較住宅深很多,交投亦非常淡靜,即使金管局放寬按揭成數至50%,亦未必能抵銷估價下跌帶來的影響。黃詠欣建議,應再放寬非住宅物業按揭成數至60%,與住宅物業相同,同時供款年期放寬至30年。

來源:頭條財經網 (2020年08月20日(四) )


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