美國聯儲局宣布再減息四分一厘,已經係今年第3次減息,累計減幅為0.75厘。
美聯儲宣布減息後,滙豐銀行帶頭跟減,宣布下調最優惠利率0.125厘,由5.125厘調低至5厘,而渣打銀行亦下調最優惠利率0.125厘至5.25厘,同樣是11月1日(周五)起生效。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,滙豐銀行數月前己帶頭上調按息,或是為減息舖路,預料其他銀行會陸續跟隨,而大部分本地銀行的最優惠利率(P)會重回去年9月加息前的水平。不過,現時利率已重回2008年的低位,加上美聯儲暗示減息或告一段落,預料香港銀行再減息的空間極細。黃詠欣預料,若日後一個月拆息再上升至貼近兩厘或銀行體系結餘再減少,銀行或會再進一步上調按息及再減按揭優惠,有意置業人士要衡量自己供款壓力的變化,量力而為。
現時四大銀行實際按息都皆為2.625厘,滙豐及渣打在減息後實際按息降至2.5厘,以貸款額100萬元,供款30年,每月供款少約65元(1.6%),全期利息開支少約23,500元。以現時平均貸款額約400萬元計,減息後每月供款大減少264元,壓力測試下,最低月入可以少約525元,對有意置業人士來說,供款壓力變化不算大,是心理上的影響多於實際。
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