財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，筆者認為財政預算案取消 3D 稅項，不單能令供應增加，亦令投資者或海外買家重投本港物業市場，估計短期內自用買家會搶先入市，免得將來要與投資者競爭。
✓ 放寛自住物業的按揭成數
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 市全面撤辣等如無王管?
✓ 取消3D稅項
✓ 暫停壓力測試
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 按揭迷思 | 放寬有利投資者 入市意欲增
對自用買家而言，放寛了自住物業的按揭成數，的確能令買家以較少首期便可入市，再加上暫停壓力測試令買家更容易通過銀行的入息要求﹔對於投資者而言，非自用住宅物業及以「資產審批」的按揭成數均調升至六成，另外非住宅物業按揭成數都調升至七成，鼓勵了他們的入市意欲。
市場所見一手及二手交投均錄得大幅上升
證明了撤辣絕對為疲弱的樓市起了提振作用
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 按揭迷思 | 一、二手交投大幅上升
而事實上，撤辣短短數天，市場所見一手及二手交投均錄得大幅上升，證明了撤辣絕對為疲弱的樓市起了提振作用。不過筆者發現坊間對於撤辣可能存在了某些誤點，誤以為現時樓市已沒有任何規範，今日就為大家詳細解釋及溫故知身一下。
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 按揭迷思 | 取消3D稅項 = 無需繳付稅項?
首先，有人以為取消3D稅項代表買入物業時無需繳付任何稅項，其實在未有辣招之前都需要繳付「從價印花稅」，推出辣招只是在此稅項之下再額外加入其他稅項，現在撤辣即還原基本步所有買賣都需要繳付基本的「從價印花稅」。
取消3D稅項 只是 取消了 額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 按揭迷思 | 暫停壓測 = 無需再計入息?
其次，暫停了壓力測試，有人理解為銀行已經無需再計算「供款佔入息比率」，借款人只需證明有足夠收入以應付每月供款便能批出貸款，這個理解真的大錯特錯，其實一向以來銀行在批核過程中都會計算「供款佔入息比率」（DTI）。
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 按揭迷思 | 甚麼是DTI？
一般來說，銀行會以借款人「供款佔入息比率」為50%內作為貸款上限，假設借款人月入為$40,000，其批出之按揭貸款月供上限則為$20,000，及後金管局有見按息長期低企擔心一旦加息時會增加供款人負擔亦可能為銀行帶來風險，故要求銀行為借款人進行「入息壓力測試」，確保日後一旦加息（以2厘為指標），供樓負擔亦不會超過「供款佔入息比率」的60%，換言之銀行要計算「DTI」及「壓測」，而基本上通過「壓測」就等如通過「DTI」，故導致現時有人遺忘了銀行依然要計算「DTI」呢﹗
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 按揭迷思 | 多重按揭的按揭成數
最後，提提大家其實有一項辣招仍然生效，就是在「多重按揭」方面，如借款人在申請按揭時有另一按揭在身其按揭成數便要扣減一成，另外計算「供款佔入息比率」亦要由上限50%下調至上限40%，換言之打算借盡按揭去購入多一個物業但有其他按揭在身的話便要計算清楚，首期要求及入息要求相對會較高。
利嘉閣按揭提供一站式的樓宇按揭轉介服務，務求助您以市場上最優惠的按揭利率上會，一圓置業夢。我們的專業按揭代理團隊擁有無數處理樓宇按揭的經驗，不但熟悉申請按揭的所有程序，您亦能獲得最貼近市況的專業按揭分析，讓您可以根據自己的財務狀況選擇最合適的銀行按揭方案。
利嘉閣按揭與坊間利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同， 是我們無論遇到多複雜棘手/ 曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！
更多按揭資訊：
2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN，息率已升至6.875% 為何能堅持供下去？
樓價下跌，近5年購入的一手單位，部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%，如當年是選用發展商一按貸款的話，現時息率已經步入最高息的階段，即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平，部分發展商一按於3至5年後，息率會升至P+1%或P+2%，以現時P為5.875%，即實際供款息率可能達6.875%。不過，我們接觸有不少個案，業主即使已步入高息期，仍不轉回銀行低息按揭計劃，原因是甚麼？
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，
可做免費按揭預先評估：
