客戶過往透過按揭中介申請按揭時，除了向按揭專員了解其入息及所遇到的疑難外，都會關心銀行的按揭現金回贈，而自撤辣後，一手 / 二手盤交投急升，令銀行出現排長龍狀況，令客戶在選擇不同銀行的優惠時多一份考慮，就是銀行批出按揭的時間。
自撤辣後，一手 / 二手盤交投急升，令銀行出現排長龍狀況，令客戶在選擇不同銀行的優惠時多一份考慮，就是銀行批出按揭的時間
銀行取態 | 按揭回贈 | 按揭申請實例揭銀行按揭限額情況
最近，筆者有一宗個案，由於客戶自身條件良好，故要求只向一間銀行申請按揭，不出所料銀行方面亦很快成功批出按揭，但約定到銀行簽署「貸款協議書」(offer letter)當日，銀行方面突然指出該行已沒有按揭額，故未能借出按揭貸款，令客戶慌寸大亂。後來透過我們與銀行磋商協調下，成功爭取到一個按揭額，客戶最終能成功提取貸款。
銀行取態 | 按揭回贈 | 銀行放棄以現金回贈吸客？
不過另一個案就沒有這麼幸運，客戶原定於五月上旬成交，他同時向數間銀行申請按揭，及後其中一間銀行成功批出按揭，唯現金回贈只有貸款額之0.8%，客戶認為現金回贈不夠吸引，故一直拖延不跟該行簽訂「貸款協議書」，期望其他較高現金回贈的銀行能批出按揭，唯成交日子越來越接近，其他銀行依然未有回覆，故他決定與該行簽訂「貸款協議書」。
銀行取態 | 按揭回贈 | 按揭限額比現金回贈金額更重要
不過該行則表示已沒有按揭額了，他感到非常徬徨，不幸中的大幸最終有另一間銀行批出按揭，唯現金回贈只有貸款額之0.5%，客戶唯有無奈接受。
銀行取態 | 按揭回贈 | 過去現金回贈曾高至 3%
事實上，就筆者所見，現時銀行重拾按揭市場的「話事權」，過去幾年銀行之間為了搶佔按揭市場，以極高現金回贈吸客，現金回贈更一度高達貸款額之3%，當時可算是由客戶主導，任由他們慢慢去挑選銀行。
銀行取態 | 按揭回贈 | 拆息持續高企 銀行縮減現金回贈
但隨着拆息持續高企，銀行衡量資金成本後，開始縮減現金回贈，雖然近日1個月銀行同業拆息有所回落，昨日(17/4)1個月銀行同業拆息回落至4.28%，不過依然比實際按息4.125%為高，這個拆息高於實際按息的情況已持續了11個月，單單從表面數字來看，在銀行角度按揭生意似乎是「做一單蝕一單」，故銀行對於按揭市場並不積極。
銀行取態 | 按揭回贈 | 取消轉按及二手市場按揭的現金回贈
有部分銀行更取消轉按及二手市場按揭的現金回贈，看來銀行已不再熱衷於以高現金回贈吸客了。雖然現時仍有個別一兩間小型銀行提供較高現金回贈，但要達至他們的條件並不容易，再加上他們一向的按揭市場佔有率只佔幾個百份點，根本無法承接現時樓市的海量成交呢！
銀行取態 | 按揭回贈 | 多留意按揭市場狀態
最後，筆者苦口婆心提提大家，請大家必須要接受現實，現時按揭市場跟過去幾年情況有所逆轉，銀行重新掌握按揭市場的「話事權」，故此大家不能再着眼於「現金回贈」多寡，應着眼於銀行能否成功批出貸款及會否順利成交才是王道。
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2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN，息率已升至6.875% 為何能堅持供下去？
樓價下跌，近5年購入的一手單位，部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%，如當年是選用發展商一按貸款的話，現時息率已經步入最高息的階段，即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平，部分發展商一按於3至5年後，息率會升至P+1%或P+2%，以現時P為5.875%，即實際供款息率可能達6.875%。不過，我們接觸有不少個案，業主即使已步入高息期，仍不轉回銀行低息按揭計劃，原因是甚麼？
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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