黃詠欣：拆解一手盤發展商按揭計劃

近年發展商在推售新盤時會提供一些按揭計劃予買家選擇，每個新盤按揭計劃都有所不同，例如﹕有一個新盤建築期一按計劃以首3年為P-2.5%，第4至5年為P-1.25%，其後全期為P，(P為5.125%)，貸款額高達樓價8成，供款期長達30年；而另一個新盤則分別提供即供一按及建築期一按，即供一按首3年只需淨供息，全期低至P-1%，(P為5.375%)，貸款額高達樓價7成，供款期長達28年，其建築期一按首3年為P-2.25%，其後全期為P，(P為5.125%)，貸款額高達樓價8成半，供款期長達25年。由此可見，每個發展商所提供按揭計劃在息率、按揭成數及供款年期都分別，即使在同一新盤選擇即供付款或建築期付款，按揭計劃都會截然不同，買家一定要多加留意。

其實，自從政府不斷收緊樓按政策後，發展商開始提供物業高成數一按計劃，藉以低首期吸盡市場購買力。而此策略亦奏效，近期一手新盤持續熱賣，有個別新盤更有高達8成買家選用發展商一按，由此可見，買家在首期資金緊絀下只能購買一手物業，而二手市場則因入場門檻高昂而陷入冰封狀態。

雖然不少買家都選擇發展商一按計劃，貪其容易上車，但每家發展商的批核準則都有所不同，亦有不少注意事項。

其一，大部分計劃首3年都以低息供款，但其後息口高達5.125厘，供款倍增﹔

其二，優惠期後，如想轉回較低息的銀行並不容易，因現行按保計劃只適用於600萬以內物業，一手盤大多高出此樓價，屆時如想轉按只能做六成以內，故必須備有充足現金﹔

其三，有部分發展商會要求借款人年齡為65歲以下﹔

其四，有部分在批核時會要求買家自備信貸報告、提供過去一年的稅單及每月供款額需為供款人收入的一半(以按揭息率5.125%計算)。

最後，筆者建議買家在置業前最好先詳細了解發展商一手盤按揭所提供的付款計劃，免得日後與預期有所差異，招致損失。

來源：思考香港 (2019-01-11)