立即與按揭專員Ray（吳先生）聯絡：
Whatsapp：98345637
上篇提到客戶2004年把握到樓市低位首次置業。當時客戶月入不到$10,000，「死慳死抵」儲到15萬元，「瞓身」上車，成為業主。之後的17年間，多次用首間物業升值金額套現，由一層樓變出五層，市值已達逾$3,000萬。到底如何做到？
15萬變出3000萬的6步曲：
- 2004年斥資15萬元作首期上車( 物業A)，當年月薪只有不到一萬元。
- 樓市持續向上，加上客戶的薪金有增長，於是客戶於數年後賣出(物業A)，並用所得資金，換樓至樓齡新一點的樓( 物業B )及再買入一間細單位( 物業C )收租。
- 2012年多項辣稅出台後不久，客戶成家立室。利用( 物業B 及C )轉按套現資金做首期，多買入一間物業(物業D) 送俾太太作收租之用，這時兩夫妻合共持有3層物業。
- 2015年，太太將收租物業以近親轉讓方式，轉回客戶名下，並再加按套現資金買入第4間物業(物業E)，作外父外母居所。
- 2018年，客戶再施展轉按套現財技，將手持單位轉按套現資金，協助媽媽買入一個細單位(物業F)收租。
- 2021年，客戶及家人持有的物業，市值已超過$3,000萬！
由於客戶接近每兩年便轉按一次，除了可套現再投資/ 置業外，更可賺到銀行現金回贈，達到慳息的效果。上述個案中的客戶，17年來我們為他幕後軍師，按著客戶不同人生階段的需要及負擔能力，作出建議，一步步陪著客戶完成他的各個人生目標。
轉按套現財技 已持有5間物業，用盡「人頭」，可再甩名買入第6間？
真實個案詳情，可參看以下文章：
Whatsapp：98345637
利嘉閣按揭 會聽取客戶要求，計算及讓您了解每個方案的風險及成本，好讓您作出最合適的決定。絕對 $0 收費！如需免費專業按揭顧問服務，歡迎隨時聯絡我們:
Ray（吳先生）Whatsapp：98345637
Email: raycwng@ricacorp.com
利嘉閣按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
按此了解更多 關於利嘉閣按揭代理
睇價單睇到頭到大埋？利嘉閣幫你賺到盡！
發展商按揭首2年低息，但比銀行易批？
Ray經理曾有一位客戶，認為發展商提供的即供120天備用按揭計劃，頭2年定息2.5%，與銀行P按相同，而且不過壓力測試，比較「穩陣」，必定能上會，因此即使要多付1%樓價，仍然堅持選用發展商的備用按揭計劃。不過，要留意發展商按揭在首2年低息期後，息率會升至P( P=5% )，4年後P+1% = 6%，蜜月期後，如不做轉按，客戶便要「捱貴息」。
搵我哋 【新盤按揭專員】 Ray Ng 吳先生， 幫你拆解價單細節！
Ray Whatsapp：98345637
【#按揭用語教室】咩嘢係呼吸plan？ 點樣申請轉按慳息？
「呼吸 plan」當然「有辣有唔辣」，一般低息年期非常短，其後的利息明顯高於市場利率，可能去到 P +2%，即可能達到 7厘以上。有部分新手買家懂得在低息期完結，便申請轉按「慳息」，但未必有留意，想轉按都有不少限制，例如新造按揭成數要與人工掛鈎，要提供入息證明等。另外，在樓花期內未必申請到高成數按揭，若轉按獲批按揭成數不足，甚至要補錢，填補借款差額⋯不懂處理轉按，「呼吸 plan」可能變成「奪命 plan」！
有富豪董事做擔保人 申請按揭都有難度？
當買入新盤在發展商發出收樓通知書後，會預留14日免息期給買家作付款安排，之後7日開始收息。萬一買家仍未能成功上會，發展商多數會寬限多21日（一樣要計息)，否則有可能被殺訂。
客人找我們時已經開始進入 7日收息期，換言之我們要協助客人在不多於28日內成功取得按揭貸款，按正常情況，28日時間雖然緊迫，但亦不是很難做到，但客人要拖到最後通牒期，自然有其不尋常的地方：
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
