客戶2004年把握到樓市低位首次置業。當時客戶月入不到$10,000，「死慳死抵」儲到15萬元，「瞓身」上車，成為業主。
客戶17年間，多次用首間物業升值金額套現，由一層樓變出五層，市值已達逾$3,000萬。17年間，我們除了是客戶的按揭財技軍師外，更見證著客戶人生一個個重要時刻，由上車、結婚、升職加薪、再買樓收租……
近日客戶再找我們幫忙，希望再買入多一間物業，但「人頭」已用盡，客戶能否再以近親轉讓的方式，由客戶媽媽把持有物業賣給客戶，令媽媽重回首置身份，再置業呢？
注意事項：
- 如若媽媽每次買樓後都會把物業轉讓予兒子，有風險是被稅局質疑媽媽置業並不代表自己行事，而是為兒子做的，或有可能追收15%印花稅。
- 客戶本身已持有3個物業，再買入媽媽的物業，要先計算清楚本身入息連同租金收入是否足以通過銀行的壓力測試要求。
解決方案：
客戶在我們協助下，整合了各項入息( 薪金+ 租金收入)，發現他是有能力買入媽媽的物業，並能做到4成按揭。在了解清楚風險及成本後，客戶會先作近親轉讓，再待媽媽日後有心儀物業時，考慮是否再入市。
要提醒，如持有多個物業，要同步做轉按套現，或是做供款整合，找了解稅制及銀行按揭取態的專業人士幫忙計算及分析當中風險成本，會較自行申請更安心。
客戶如何在不用額外資金投入下，靠1層樓變出5層？ 下篇再講。
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發展商按揭首2年低息，但比銀行易批？
Ray經理曾有一位客戶，認為發展商提供的即供120天備用按揭計劃，頭2年定息2.5%，與銀行P按相同，而且不過壓力測試，比較「穩陣」，必定能上會，因此即使要多付1%樓價，仍然堅持選用發展商的備用按揭計劃。不過，要留意發展商按揭在首2年低息期後，息率會升至P( P=5% )，4年後P+1% = 6%，蜜月期後，如不做轉按，客戶便要「捱貴息」。
有富豪董事做擔保人 申請按揭都有難度？
當買入新盤在發展商發出收樓通知書後，會預留14日免息期給買家作付款安排，之後7日開始收息。萬一買家仍未能成功上會，發展商多數會寬限多21日（一樣要計息)，否則有可能被殺訂。
客人找我們時已經開始進入 7日收息期，換言之我們要協助客人在不多於28日內成功取得按揭貸款，按正常情況，28日時間雖然緊迫，但亦不是很難做到，但客人要拖到最後通牒期，自然有其不尋常的地方：
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