在疫情下,中小企業營商環境急劇惡化,政府推出了「中小企融資擔保計劃」為企業提供財務支援以紓解其困難,不過要注意申請了這個計劃可能會影響日後按揭批核。

最近,有一個客戶於一年前購入一個900萬新盤,當時選了建築期付款計劃,現在建築期過後需要申請高成數按揭。他是自僱人士,持有公司股份之餘亦是受僱於該公司,客戶在年初時有見疫情嚴重亦未知何時結束,預計生意將受到一定影響,而政府推出的中小企補助貸款批核條件相對簡易,故以公司名義申請了該筆貸款以備不時之需。客戶為其常用銀行的「高端客戶」,故此政府貸款及按揭貸款都打算在該銀行申請,但銀行回覆因他申請了中小企補助貸款,意味着公司可能盈利會下挫,故未能成功批出按揭貸款。

客戶尋求我們協助,經筆者了解後,其實他齊備按揭批核的所有文件,包括公司利得稅單、個人薪俸稅單、公司核數報告、入息證明等,而且其公司生意一向穩定及每年均賺錢,而現時他以個人名義申請按揭,在信貸報告內不會顯示到該筆公司貸款,我們建議客戶在另一間銀行作申請,最終成功批出80%按揭。

來源:House730 (2021年02月26日)


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