一般來說,按揭申請是受到年齡限制,大部份銀行在計算按揭年期時會以75減,只有少數銀行會用80減,而銀行對於高齡人士的按揭條件相對較高,通常都會要求加擔保人,而且批出的供款期亦較短。

不過,最近我們成功協助一位已屆 70 之齡的客人批出按揭,他購入一個樓價4800萬物業,原先打算家人賣出物業後便能全數付款而無須申請按揭,但是家人未能順利賣出物業,故此資金周轉出現了問題。

我們深入了解客人的財務狀況及貸款要求後,發現客人已經退休並無任何收入,現時持有樓價6成的現金流,而他的父母有足夠資產可以作為擔保人,不過雙親年紀已達90歲,經仔細分析,我們提供了兩個方案給客人選擇﹕其一,客人可選擇於財務公司申請一按,由於客人已有能力繳付樓價6成的首期,而足夠證明客人的財務能力,基本上在不需加擔保人的情況下已可批出按揭成數4成,不過利息會較高,大約為年息10%-12%﹔其二,經我們與銀行溝通後,客人可考慮於指定銀行申請按揭,並以他的雙親作為擔保人,應能批出低息按揭,不過有兩年罰息期。

經客人考慮後,他擔心未來一兩年內家人都未必能賣出物業,故此選擇向銀行申請按揭,最終能成功批出按揭成數4成,利息為H+1.35%(鎖息上限P-2.75%,P為5.25%)的按揭貸款。

來源:House730 (2020年12月25日)


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