客人於2019年購入新盤樓價640萬,當時選用發展商八成按揭,現即將過「低息期」,未來息率將高達7.5%,現時未償還貸款約為496萬元,希望申請轉按轉回銀行的低息按揭計劃。

我們先為其物業進行估價後,現時物業估值為640萬,如要轉按就要申請高成數按揭,不過他自身面臨幾個難題﹕其一,剛轉工至一間新成立的公司,每月以支票出糧﹔其二,公司暫時未做到強積金(MPF)供款﹔其三,沒有稅單,就以上原因,銀行難以批出高成數按揭。

我們再深入了解客人背景,發現客人父母有現契物業,如以父母物業做按揭套現大約115萬,同時客人再向銀行借60%按揭,便可解客戶之困局,而且即使連同父母物業加按部分的供款,客人每月還款仍較發展商低息期的供款為低。

客人接受了我們這個方案,父母物業貸款額115萬,供款期為15年,息率1.68%(H+1.5%),每月供款約$7250,而客人現有物業敍做60%按揭,貸款額約為384萬, 供款期為30年,息率1.68%(H+1.5%),每月供款約$13600,即每月總供款為$20900,較首15個月發展商按揭月供近$26000,每月供款少近$5100,與15個月後息率升至7.5%的供款比較,每月供款更減少約$16500。

來源:思考HK (2021年01月28日(四)


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