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受疫情影響,陸續有公司要放無薪假,甚至停薪留職,在這個期間,剛好正申請按揭,銀行如何計算申請人的入息呢?

1.按僱員合約上的月薪去計?

2.按實際出糧金額計算?

答案:2. 以實質入戶口的工資去計算入息

假設,月入3萬元,但要放半個月無薪假,銀行計的入息便是1.5萬元!

如果,NO PAY(放無薪假)的日子不多,例如過去3個月,只是NO PAY 了 3日,有個別銀行會願意以原本的 固定月薪去計入息。

不過若然你要借按揭保險,做高成數按揭,你不單要過銀行的關,更要按保公司都同時批準才可。我們曾經接觸個案,是銀行願意以申請人的原有固定入息計,但按保公司用了申請人 NO PAY數日後的入息去計算,結果批出貸款成數降至7成。

這樣是否失預算?可以如何解決?

答:如果急住要上會,可能要搵擔保人/其他借款人。

有關搵擔保人的條件,可參考早前的文章:

http://mortgage.ricacorp.com/surewin.php?id=167

提提大家,由於放無薪假、停薪留職,每間公司的做法都有差異,不能一概而論,如真的遇上這個情況,先不要慌張,找我們一班專業按揭專員幫你計計數,一齊諗拆解方法!

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