最近二手住宅劈價嘅新聞瘋狂洗板，有心想趁樓價回調「上車」嘅準買家，可能都留意到銀行對部分二手住宅物業嘅估價調低咗。其實如果估價比起成交價太低或者太高嘅話，都可能會對申請按揭有影響。
估值低於成交價
先講估值太低會點吖。舉例：一個單位以600萬元成交，但銀行同按揭保險公司估價只估到最高540萬元(-10%)。
情況一：假設買家選用按揭保險
喺2022年財政預算案放寬按保規定後(即「波叔Plan」)，1,000萬元或以下物業都可借到高達90%按揭，以上面例子嚟講，買家可獲批嘅貸款金額最多都只係 540萬元x 90%= 486萬元。
若買家預算只係「掹掹緊」，扣起用嚟畀買樓雜費嘅支出後，手頭資金只係啱啱好夠畀到10%首期（600萬元乘以10%= 60萬元），即使加埋90%按揭嘅486萬元，總數都只得546萬元；比起實際成交價600元，仍然欠54萬元。
情況二：買家唔選用按保，而係直接向銀行申請按揭
按照金管局指引，1,000萬元以下單位，銀行可批出嘅最高按揭成數為60%。即銀行只可以批出嘅貸款金額係 540萬元x 60% = 324萬元。
同樣，當買家嘅手頭資金只係計到啱啱好，夠畀到40%首期(600萬元乘以40%=240萬元)，即使加埋上述銀行批出嘅324萬元，總數都只得564萬元；比起實際成交價600元，都仍然欠36萬元。
以上兩個情況，如果搵唔到其他解決方法湊夠成交價嘅金額，最差嘅情況可能要撻訂！
正正由於「估 (古) 」太唔易做，買心水單位前，唔想「斷估」銀行同按保公司估價，唔想估錯咗出事，就要搵利嘉閣按揭代理幫手睇睇喇！
按揭知識知多D
初哥、賣樓或有意轉按業主都必須先向銀行估價，
估價可謂係置業必經環節，
目前主要估價形式為：網上估價及銀行估價，
兩種估價形式又有乜嘢區別？
銀行網上估價系統
現時網上估價十分方便兼普及，但我們建議，只用網上估價作為參考，而不同銀行對同一單位估價可能有幾萬至幾十萬差距，特別在樓價升勢急，或回調較急的情況下，網上估價更新亦可能未能緊貼市價變化，如果只參考網上估價做指標，置業者有可能以為估不到價，而不敢入市。另外要注意‼，部分成交較少的物業，如村屋、獨立屋等，銀行一般沒有提供網上估價。
銀行估價
至於致電咨詢或自行到銀行估價，通常銀行會按照情況稍微調整估價金額，估價會更貼市價。不過，致電咨詢或自行到銀行估價花費時間較多。
擔心網上估價不足？間間銀行打去問又要花好多時間？想避免估價不足，導致唔夠首期甚至“撻訂”嘅情況？搵我哋按揭專員幫你估價及做個預先評估先，就最安心喇！
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