過往筆者曾提及由於「的士司機」都未能提供稅單及糧單，加上「的士司機」都不會每日入數，較難證明其每月總入息，因此部分銀行會有一個內部指引去估算「的士司機」的入息，情況有如「海鮮價」。
過往筆者曾提及由於「的士司機」都未能提供稅單及糧單，加上「的士司機」都不會每日入數，較難證明其每月總入息，因此部分銀行會有一個內部指引去估算「的士司機」的入息，情況有如「海鮮價」。
入息要求 | 按揭審批小貼士 | 「紅的」「綠的」有分別？
銀行大致會根據以下兩點去評估：其一，的士是屬於「紅的」或是「綠的」﹔其二，司機工作時間是「日更」、「夜更」還是「特更」。例如「紅的」日更司機便估算月入大約2萬多元，夜更3萬元，特更3萬多元等等。
入息要求 | 按揭審批小貼士 | 疫情期間月薪估算有調整
不過，這個指引每間銀行不同，而且會按市況調整，在疫情期間，不少銀行都調低了的士司機的月薪估算。而在旺市時，亦曾有銀行估算每月入息達四萬。
入息要求 | 按揭審批小貼士 | 紅的夜更司機真實個案
在前一陣子，筆者接到一宗求助個案，客人已經65歲是一名紅的夜更司機，他持有一個車位，於財務公司借了按揭，息率大約為16厘，尚欠貸款約43萬，每月供款約為$8300，現時希望轉按到息口較低的銀行，以達到慳息效果。
入息要求 | 按揭審批小貼士 | 視乎貸款額
由於他年紀比較大及未能提供入息證明，再加上只是做貸款額數十萬的車位按揭，基本上大部分銀行都不接受其按揭申請，不過經我們協助下，終於找到了一間銀行接受其申請，他只需要提供的士證及租車證明，便可以估算他的入息為3萬元，最後成功批出按揭貸款43萬，息口為P減1%，供款年期為10年，即月供約為$4300，大大減輕了他的負擔。
不過，大家最意想不到的是若然「的士司機」本身持有的士牌擁有自己的士，反而在按揭審批時會更具難度，市面上很少人會一筆過付款購買的士牌，他們通常都會向銀行借貸做的士牌按揭。
入息要求 | 按揭審批小貼士 | 的士牌持有人 買樓要留神
較早前筆者接到一宗相類似的查詢，客人為「的士司機」及持有的士牌，他購入了300萬的物業，打算申請七成按揭，即貸款額為210萬，若以現時息率4.125%及供款期30年去計算，即每月供款約為$10,200，銀行估算客戶的入息約$30,000，似乎是足夠通過銀行的入息要求。
入息要求 | 按揭審批小貼士 | 的士租金收入亦未能通過入息要求
但由於他持有的士牌，而的士牌亦有在銀行敍做按揭，每月供款大約$20,000，雖然的士牌有約$10,000的租金收入，但銀行在計算「供款佔入息比率」時要將的士牌供款$20,000計算在內，故連同樓按每月供款合共為$30,200，若要通過銀行入息要求，每月入息便要多於$60,400，就算現時將租金收入計算在內，每月收入合共為$40,000，故未能通過銀行的入息要求，幸好最後他可以加入按揭擔保人才能成功批出貸款呢！
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2024呼吸PLAN轉按策略│【發展商按揭】借發展商呼吸PLAN，息率已升至6.875% 為何能堅持供下去？
樓價下跌，近5年購入的一手單位，部分最新估值已較當年買入價跌15%至20%，如當年是選用發展商一按貸款的話，現時息率已經步入最高息的階段，即是供款息率有可能已高於銀行最優惠利率(P)的水平，部分發展商一按於3至5年後，息率會升至P+1%或P+2%，以現時P為5.875%，即實際供款息率可能達6.875%。不過，我們接觸有不少個案，業主即使已步入高息期，仍不轉回銀行低息按揭計劃，原因是甚麼？
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
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按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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